加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的首席執行官Evan Siddall一直就是直言不諱，但最近他寫給貸款機構的一封信却引發了加拿大房貸市場甚于以往的震動。這封信被解讀爲打壓競爭對手以及加拿大銀行的房貸業務（CMHC的房貸新規即將生效，這將對加拿大房地産市場造成怎樣的影響？）。
Siddall在信中懇求貸款機構“重新考慮”向高杠杆家庭發放房屋貸款，即使CMHC的競爭對手願意爲這樣的貸款提供保險，稱過度借貸將加劇接下來的經濟調整之痛。此外，私人市場的房貸保險商幷未跟隨CMHC的脚步收緊房貸政策，Siddall對此感到失望，幷指出該皇家保險商現在因爲執行更嚴格的的房貸政策而不斷喪失市場份額。
有銀行業人士私底下表示，他們擔心的是，收緊房貸的初衷可能是爲了保護加拿大的住房市場和經濟，但有可能干擾到首次購房者的需求，造成意料之外的後果。加拿大的貸款機構現在希望新的購房者至少能够一定程度上抵消房貸違約率上升帶來的負面衝擊。一旦政府資助的疫情救濟——包括失業工資替代和補貼——逐步退出，加拿大房貸違約率極有可能飈升。
加拿大皇家銀行前首席執行官Gord Nixon表示，整個系統將迎來陣痛這將是毫無疑問的，但問題是增量需求會否以及多大程度能够提振市場？就業水平——銀行評估房貸拖欠和違約風險的關鍵指標——在COVID-19疫情期間大幅下滑。不過，政府的救助暫時緩解了家庭收入的損失。Nixon拒絕專門就Siddall的信函發表評論，但他在周四的電視采訪中表示，CMHC的CEO所表達的觀點在他看來“有些危言聳聽”。
業內人士表示，CMHC的掌門人將矛頭瞄準私人市場的競爭對手Genworth Financial Mortgage Insurance Company Canada和Canada Guaranty Mortgage Insurance Co，這讓海灣街（相當于美國的華爾街）的很多人感到吃驚。
此外，一名銀行業資深人士質疑稱，爲什麽是CMHC在推動抵押貸款保險商爲貸款機構設定標準？這難道不是監管機構金融機構監管辦公室（OSFI）的工作嗎？
Siddall在寫給貸款機構的信中表示，他只是解釋了CMHC 7月1日調整房貸核保政策——包括提高CMHC保險的最低信用分，以及取消借款支付首付的購房人的房貸保險——的邏輯和依據，以及努力確保新政不會導致CMHC的市場份額出現“不必要”的大幅下滑。
不過，他給出的房貸新政的其中一個理由——加拿大家庭負債水平高——也遭到了銀行業人士的質疑，因爲這幷不是一個新的問題，國內以及包括經濟合作與發展組織（OECD）在內的國際機構多年來一直在提示該風險。該名銀行業資深人士指出，儘管這些警告一直存在，但從2008年的金融危機到2015年的油價暴跌，加拿大住宅抵押貸款行業的違約率幷未出現急劇飈升。
Siddall原本打算在圈內表達他對房貸核保的看法，但在“有人泄露”信件內容後，他將該信件發布在了領英平臺上，目的是希望人們看到的是完整而不是節選的內容。此外，他還在推特上駁斥了某些媒體人爲了一己私利而對他的觀點所進行的曲解，稱他幷未試圖阻止貸款機構跟CMCH的私人市場競爭對手Genworth和Canada Guaranty開展業務。
他在信中寫道：“過度借貸未來將拖累經濟增長，我將這一點作爲我們調整房貸政策的依據。我承認我們的市場份額將下滑，但我僅僅只是呼籲貸款機構不要讓我們的競爭對手獲得超過我們現在避免的過高的份額。”
Siddall承認說，他似乎觸碰到了貸款機構的敏感神經，幷希望通過公開發布信函以及回應批評的方式消除人們的誤解。
金融機構監管辦公室的發言人表示，該機構正在密切關注住房市場的貸款活動，幷將依據已制定的指南評估借款人在各種環境下的還款能力。該監管機構的高級溝通顧問Michael Toope表示：“OSFI將繼續監控貸款機構的業務開展情况，一旦發現需要注意的地方，將主動告知貸款機構。”
