美國3月份簽訂購房合同的買家增多，待成交量較2月份增長3.4%，推至一年來的最高水平。
根據全國房地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據，3月份待售房屋銷售指數（衡量現有房屋合同簽署的指標）上漲了3.4%。78.2的讀數標誌著一年來最強勁的表現。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“只有抵押貸款利率下降和庫存增加，才會出現有意義的收益。”
這一數字遠遠超過了彭博社預期的環比增長0.4%和年度下降3%的預期。不過，根據NAR的數據，合同簽署量同比僅增長0.1%，幾乎沒有改善。
儘管如此，該協會預計2024年現房銷量將達到446萬套，比2023年增長9%。該指數的上升是房地產市場健康狀況的早期指標，它揭示了我們所瞭解到的情況：需求繼續壓倒住房供應，尚未被定價的買家渴望在價格或利率進一步攀升之前購買房屋。
但就目前而言，按照歷史標準來看，銷售活動仍然低得可憐。Yun說：“房屋銷量一直徘徊在30年來的低點，而且與30年前相比，現在居住在美國的美國人增加了7000萬，因此未來幾年銷售量的增長是不可避免的。房屋庫存將因更多的房屋建設而穩步增長，而各種改變生活的事件將要求人們向上交易、向下交易或搬到另一個地方。”
NAR在季度預測中估計，到2024年，全國房價中位價預計將上漲近2%，達到創紀錄的396,800美元，高於去年的389,800美元。預計2025年價格將飆升至403,600美元。
該協會預計，今年新房中位價將小幅下降0.6%至426,100美元，低於2023年的428,600美元。這一下降反映出建築商專注于開發小型住宅以吸引入門級買家。然而，這將是短暫的。NAR預計2025年新建房屋中位價將上漲3%以上，達到440,500美元。
Zillow的另一項研究表明，當今市場上的典型買家將面臨比2020年水平高出96%的每月抵押貸款付款。也就是說，平均每月支付2200美元。主要區別在於截至2020年1月的抵押貸款利率接近3.5%。今年到目前為止，利率一直徘徊在6.5%至7%之間。
Zillow發現，今天的買家還需要106,000美元的收入才能購買價值342,941美元的房屋。這比他們2020年所需的資金多了47,000美元，也遠高於目前81,000美元的平均收入。
