美国3月份签订购房合同的买家增多，待成交量较2月份增长3.4%，推至一年来的最高水平。
根据全国房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，3月份待售房屋销售指数（衡量现有房屋合同签署的指标）上涨了3.4%。78.2的读数标志着一年来最强劲的表现。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“只有抵押贷款利率下降和库存增加，才会出现有意义的收益。”
这一数字远远超过了彭博社预期的环比增长0.4%和年度下降3%的预期。不过，根据NAR的数据，合同签署量同比仅增长0.1%，几乎没有改善。
尽管如此，该协会预计2024年现房销量将达到446万套，比2023年增长9%。该指数的上升是房地产市场健康状况的早期指标，它揭示了我们所了解到的情况：需求继续压倒住房供应，尚未被定价的买家渴望在价格或利率进一步攀升之前购买房屋。
但就目前而言，按照历史标准来看，销售活动仍然低得可怜。Yun说：“房屋销量一直徘徊在30年来的低点，而且与30年前相比，现在居住在美国的美国人增加了7000万，因此未来几年销售量的增长是不可避免的。房屋库存将因更多的房屋建设而稳步增长，而各种改变生活的事件将要求人们向上交易、向下交易或搬到另一个地方。”
NAR在季度预测中估计，到2024年，全国房价中位价预计将上涨近2%，达到创纪录的396,800美元，高于去年的389,800美元。预计2025年价格将飙升至403,600美元。
该协会预计，今年新房中位价将小幅下降0.6%至426,100美元，低于2023年的428,600美元。这一下降反映出建筑商专注于开发小型住宅以吸引入门级买家。然而，这将是短暂的。NAR预计2025年新建房屋中位价将上涨3%以上，达到440,500美元。
Zillow的另一项研究表明，当今市场上的典型买家将面临比2020年水平高出96%的每月抵押贷款付款。也就是说，平均每月支付2200美元。主要区别在于截至2020年1月的抵押贷款利率接近3.5%。今年到目前为止，利率一直徘徊在6.5%至7%之间。
Zillow发现，今天的买家还需要106,000美元的收入才能购买价值342,941美元的房屋。这比他们2020年所需的资金多了47,000美元，也远高于目前81,000美元的平均收入。
