上週五，加拿大房地產協會（CREA）發佈了最新的2024年加拿大房地產市場預測，其中房價預計將上升4.9%至710468加元，升幅是1月預測數字的兩倍多，同時預計房屋銷量相比2023年將增長10.5%至492083套。
在1月的預測中，CREA預計今年加拿大房價和住房銷量將分別增長2.3%和10.4%。
加拿大房地產協會的高級經濟學家Shaun Cathcart表示，現在的加拿大樓市讓人難以預測，一方面去年的人口增長創紀錄，但央行的降息一推再推。今年人們會因為高利率繼續觀望，還是會因為備受期待的首次降息而重新湧入市場？可能這兩種情況同時存在。
說完預測，我們回過來看看真實的數據。加拿大房地產協會報告3月住房銷量相比上年同期上升1.7%，平均銷售價格相比2023年3月上升2%至698,530加元。環比來看，加拿大3月住房銷量上升0.5%，但新掛牌房屋數量下降1.6%。與此同時，3月底住房市場的庫銷比為3.8，跟2月底持平，但低於長期均值的大約5個月。
Re/Max Escarpment Realty的所有者Conrad Zurini表示，雖然上周加拿大央行連續第6次維持關鍵利率不變，但消費者已經開始預期借貸成本的下滑。在他們看來，無論今年何時降息，它對於房價的提振作用是可以預測的，反應到市場上就是房價現在已經開始上漲。
加拿大房地產協會的會長Larry Cerqua指出，雖然3月的住房銷量環比增長“相當平緩”，但上月底以及4月初已經有證據顯示市場活躍度正在上升。
Zurini表示，他看到了房地產繁榮的跡象。Re/Max Escarpment Realty的內部數據顯示，4月住房銷量周環比增長25%，現在的問題是庫存是否跟得上需求？他說，購房過程中，需求增長帶動的住房價值的上升有可能會抹去利率小幅下降所帶來的實惠。在房貸領域有這麼一句話：“房價不等人，等待房貸利率下降可能會得不償失。”
