上周五，加拿大房地产协会（CREA）发布了最新的2024年加拿大房地产市场预测，其中房价预计将上升4.9%至710468加元，升幅是1月预测数字的两倍多，同时预计房屋销量相比2023年将增长10.5%至492083套。
在1月的预测中，CREA预计今年加拿大房价和住房销量将分别增长2.3%和10.4%。
加拿大房地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart表示，现在的加拿大楼市让人难以预测，一方面去年的人口增长创纪录，但央行的降息一推再推。今年人们会因为高利率继续观望，还是会因为备受期待的首次降息而重新涌入市场？可能这两种情况同时存在。
说完预测，我们回过来看看真实的数据。加拿大房地产协会报告3月住房销量相比上年同期上升1.7%，平均销售价格相比2023年3月上升2%至698,530加元。环比来看，加拿大3月住房销量上升0.5%，但新挂牌房屋数量下降1.6%。与此同时，3月底住房市场的库销比为3.8，跟2月底持平，但低于长期均值的大约5个月。
Re/Max Escarpment Realty的所有者Conrad Zurini表示，虽然上周加拿大央行连续第6次维持关键利率不变，但消费者已经开始预期借贷成本的下滑。在他们看来，无论今年何时降息，它对于房价的提振作用是可以预测的，反应到市场上就是房价现在已经开始上涨。
加拿大房地产协会的会长Larry Cerqua指出，虽然3月的住房销量环比增长“相当平缓”，但上月底以及4月初已经有证据显示市场活跃度正在上升。
Zurini表示，他看到了房地产繁荣的迹象。Re/Max Escarpment Realty的内部数据显示，4月住房销量周环比增长25%，现在的问题是库存是否跟得上需求？他说，购房过程中，需求增长带动的住房价值的上升有可能会抹去利率小幅下降所带来的实惠。在房贷领域有这么一句话：“房价不等人，等待房贷利率下降可能会得不偿失。”
