在加拿大购房，需要考虑区位、经济发展形势以及房价走势，哪里的房价在上涨，哪里的在下滑？购房者需要做到心中有数。加拿大房地产协会（CREA）最近发布的数据显示，相比5年前，东部和西部各个大型住房市场的房价都上涨，但中部的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省下滑（对于多数人来说，加拿大房地产仍是最好最安全的投资品）。
数据显示，加拿大7月住宅销量环比增长26%，同比增长30.5%。不过，新挂牌量环比仅增长7.6%。供需的失衡推动住宅价格走高，7月加拿大平均房价同比上涨14.3%。
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加拿大三大住房市场领涨，其中大多伦多地区7月季调后的住房销量环比增长49.5%，大温哥华地区增长43.9%，蒙特利尔增长39.1%。
中部草原省份（包括阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省）的住房销量也实现了增长，但增速远低于人口密集城市。卡尔加里7月季调后的住房销量环比增长15.7%，埃德蒙顿增长9.7%，Regina增长8.2%，Saskatoon增长5.6%。
由于原油价格下滑，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的经济形势很不乐观。指数化基准价格的对比分析显示，除了阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省，其他大型住房市场的价格过去5年均上涨。
具体来看，7月卡尔加里的基准价格相比5年前下降10.2%，埃德蒙顿下降9%，Regina下降9.6%，Saskatoon下降8.3%。相比之下，大多伦多地区上涨55%，大温哥华地区上涨47%，蒙特利尔人口普查都市区（CMA）上涨34%。
另一个让人担心的信号是，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最近发布的数据显示，资源开采省份的房贷延期率上升。阿尔伯塔省的延期率上升21%，萨斯喀彻温省和纽芬兰与拉布拉多省均上升14.8%，另外安大略省上升10.1%，魁北克省上升5.6%。
不过，过去5年房价上涨最快的并不是人口最密集的核心城市，而是这些城市周边的卫星城镇。比如说，Niagara Region 7月的房价相比5年前上涨了88.5%，多伦多附近的汉密尔顿-伯灵顿上涨了66%。另外，大温哥华地区附近的菲莎河谷也上涨75%。可以想见，卫星城镇与市中心的房价差距正在不断收窄。比如说5年前，大多伦多地区要比Niagara Region的房价高出226%，但现在这一差距已经收窄至186%。
这一趋势因为疫情的到来获得提速。
蒙特利尔以及远东的住房市场也十分坚挺，销量和房价同比基本都上涨。魁北克省的第二大住房市场——魁北克市人口普查都市区报告7月住房销量同比增长43%。让人意外的是，同期基准房价仅上涨4.4%。过去5年，类似魁北克市这样的地区房价涨幅并不明显，后疫情时期经济的强劲复苏或推高这些地区的房价。
住房市场的坚挺很大程度得益于房贷宽限以及收入支持计划。可喜的是，政府的收入支持措施或将延续至2021年。初步数据显示，加拿大8月住房销量和价格维持上升趋势。与此同时，最近就业人数上升，说明经济正在复苏，另有报道称房贷延期数量也在下滑。
不过，加拿大住房市场仍存在巨大的不确定性，投资者不能盲目乐观。
