在加拿大購房，需要考慮區位、經濟發展形勢以及房價走勢，哪裡的房價在上漲，哪裡的在下滑？購房者需要做到心中有數。加拿大房地産協會（CREA）最近發布的數據顯示，相比5年前，東部和西部各個大型住房市場的房價都上漲，但中部的阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省下滑（對于多數人來說，加拿大房地産仍是最好最安全的投資品）。
數據顯示，加拿大7月住宅銷量環比增長26%，同比增長30.5%。不過，新挂牌量環比僅增長7.6%。供需的失衡推動住宅價格走高，7月加拿大平均房價同比上漲14.3%。
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加拿大三大住房市場領漲，其中大多倫多地區7月季調後的住房銷量環比增長49.5%，大溫哥華地區增長43.9%，蒙特利爾增長39.1%。
中部草原省份（包括阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和曼尼托巴省）的住房銷量也實現了增長，但增速遠低于人口密集城市。卡爾加裏7月季調後的住房銷量環比增長15.7%，埃德蒙頓增長9.7%，Regina增長8.2%，Saskatoon增長5.6%。
由于原油價格下滑，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的經濟形勢很不樂觀。指數化基準價格的對比分析顯示，除了阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省，其他大型住房市場的價格過去5年均上漲。
具體來看，7月卡爾加裏的基準價格相比5年前下降10.2%，埃德蒙頓下降9%，Regina下降9.6%，Saskatoon下降8.3%。相比之下，大多倫多地區上漲55%，大溫哥華地區上漲47%，蒙特利爾人口普查都市區（CMA）上漲34%。
另一個讓人擔心的信號是，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近發布的數據顯示，資源開采省份的房貸延期率上升。阿爾伯塔省的延期率上升21%，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭與拉布拉多省均上升14.8%，另外安大略省上升10.1%，魁北克省上升5.6%。
不過，過去5年房價上漲最快的幷不是人口最密集的核心城市，而是這些城市周邊的衛星城鎮。比如說，Niagara Region 7月的房價相比5年前上漲了88.5%，多倫多附近的漢密爾頓-伯靈頓上漲了66%。另外，大溫哥華地區附近的菲莎河谷也上漲75%。可以想見，衛星城鎮與市中心的房價差距正在不斷收窄。比如說5年前，大多倫多地區要比Niagara Region的房價高出226%，但現在這一差距已經收窄至186%。
這一趨勢因爲疫情的到來獲得提速。
蒙特利爾以及遠東的住房市場也十分堅挺，銷量和房價同比基本都上漲。魁北克省的第二大住房市場——魁北克市人口普查都市區報告7月住房銷量同比增長43%。讓人意外的是，同期基準房價僅上漲4.4%。過去5年，類似魁北克市這樣的地區房價漲幅幷不明顯，後疫情時期經濟的强勁復蘇或推高這些地區的房價。
住房市場的堅挺很大程度得益于房貸寬限以及收入支持計劃。可喜的是，政府的收入支持措施或將延續至2021年。初步數據顯示，加拿大8月住房銷量和價格維持上升趨勢。與此同時，最近就業人數上升，說明經濟正在復蘇，另有報道稱房貸延期數量也在下滑。
不過，加拿大住房市場仍存在巨大的不確定性，投資者不能盲目樂觀。
