對于多數人來說，投資加拿大房地産幷擁有屬自己的一套住房仍然是最大的一筆投資。因此，當經濟可能因爲疫情而出現問題，進而波及到加拿大房地産市場時，很多人的敏感神經就會被觸動到。最近，市場對于加拿大房地産市場的悲觀情緒日益濃厚，但對于多數人而言，房地産仍是最好最安全的投資品。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近就警告稱，新冠疫情以及相應的封鎖措施導致大量失業以及不確定性，很多購房者進入觀望狀態，這或驅動加拿大的平均住房價格下跌9%至18%。此外，該聯邦住房機構預計房地産市場2022年底前都無法恢復到疫情前的水平。
CMHC之所以會如此悲觀，很大程度上還是擔憂産油區的經濟會因爲原油價格暴跌而受到嚴重衝擊。房地産分析師也指出，大城市的房地産市場更爲脆弱，尤其是此前增長迅猛的溫哥華和多倫多的公寓市場。
對于房地産投機者，或者是在産油區剛剛購房幷打算3年內出售的購房者來說，這可能是一個壞消息。但是，對于擁有足够收入來源的長期房主來說，加拿大房地産仍然是最好最安全的投資品。
CMHC的數據顯示，過去25年，加拿大房地産的平均價值每年增長超過5%。在這期間，加拿大房地産經歷了2008年的全球性金融危機，當時甚囂一時的房地産市場崩潰論也從未變成現實。
很多疫情前購房的人已經享受到了房價上漲的福利，而對于新購房的屋主，一旦加拿大房地産市場回歸正軌，未來3年房價的下跌所帶來的損失很容易就會得到彌補。
對于潜在購房者來說，未來3年或將提供住宅房地産市場非常難得的購房時間窗口。新冠疫情爆發前，加拿大房地産市場最大的風險之一是房貸利率上升的威脅，但後疫情時代政府大規模的支出以及疲弱的經濟增速意味著借款利率在較長一段時間內大概率將維持在低位。
我們的退休投資組合不應只有房地産一項，但相比其他投資品，房地産投資的一大特徵是低風險。住房價格的短期下跌跟股價或類似比特幣價格的下跌不是一回事。在多數情况下，房地産的買賣頻次要低得多，這降低了房價下跌成爲投資者實際損失的風險，也爲房價的復蘇提供了時間。
不過，房地産最大的特徵是其內在價值。住房屬不動産，這意味著這種資産是真實可見的，重要的基本價值不會憑空消失。其他的權益類投資也有內在價值，但價格與內在價值經常會脫節。另外，比特幣背後沒有任何實物支撑，因此沒有內在價值。比特幣以及其他很多在公開交易所交易的股票的唯一價值是投資者的信念，也就是投資者認爲這些資産具備內在價值幷通過交易價格進行體現。
相比之下，房地産可以爲你提供真實的遮風避雨的處所。無論市場給出怎樣的定價，這都不會影響到你晚上在自己的房子裏安安穩穩地睡上一覺。此外，除了房地産價格長期的上漲，房子其實還提供等同于房租的紅利。如果選擇將房子出租，你還能獲得額外一筆收入。
此外，通過抵押房地産獲得房貸，房屋所有權還爲普通投資者通過低息貸款建立淨值提供了一條途徑，而屋主未來又可以利用這一淨值通過房屋淨值信貸額度（HELOC）再次獲得低息貸款。
當然了，住房內在價值最大也是最難量化的部分是避難所屬性，目前蔓延全球的新冠疫情將這一價值體現得淋漓盡致。如果保持社交距離成爲未來幾年的常態，住房的價值將不可估量，而非僅限于市場價值本身。
儘管經濟已經被翻了個底朝天，但只要還有需求，經濟生活就不會消失。投資趨勢可能多變，但擁有一套房子的需求是永遠都不會改變的。
想要進一步瞭解房地産投資，請聯繫我們的房貸經紀Ellen Tan。
