是复苏的迹象吗?美国商业活动和房屋销售激增

是复苏的迹象吗?美国商业活动和房屋销售激增
发布于: 8月 21, 2020
编辑: Caroline Kong

在美国7月房屋销售连续第二个月录得创纪录增幅的同时,制造业和服务业采购经理人报告称,本月企业活动增长快于预期,显示经济复苏可能正在加速。

美国房地产经纪人协会周五表示,抵押贷款利率保持在接近历史低点的水平,以及远程办公促使更多美国人远离市中心,转为在郊区置办房产,上月国内成屋销售增长24.7%,经季节性因素调整后折合年率为586万套,远超出6月份的470万套。

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房价也飙升至创纪录的304,100美元(230,571英镑),而库存的短缺使得购房者之间的竞争更加激烈。7月份,上市的房屋平均成交时间从6月份的24天降至22天,创历史新低,近70%的房屋在不到一个月的时间内售出。7月份的房屋销售还是自2006年12月以来最快的,当时美国正处于次级抵押贷款房地产繁荣的后期阶段。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示,住房市场已经远远超过了复苏阶段,现在房屋销售比疫情前更火爆,房地产市场正在蓬勃发展。随着向远程办公的大规模转变,目前很多房主正在寻找面积更大的房子,这种二次需求将持续到2021年。

据抵押贷款融资机构房地美的数据,目前美国30年期固定抵押贷款利率平均为2.99%,接近上世纪70年代初的水平。本周稍早公布的数据显示,7月新房施工加速幅度为近四年来最大。

尽管其他行业因冠状病毒传播而受到冲击,也导致商业活动放缓以及失业率居高不下,但房地产一直是美国经济中的一个亮点。在疫情爆发前,美国失业率曾创出近半个多世纪以来最低。

与此同时,一项采购经理人调查显示,美国商业活动在8月份迅速回升至2019年初以来的最高水平,制造业和服务业的新订单都出现复苏,尽管全国新冠肺炎病例仍居高不下。

数据公司IHS Markit表示,本月美国综合PMI预览值从7月份的50.3上升至54.7,为2019年2月以来的最高水平。该指数显示,制造业指数处于2019年1月以来的最高水平,服务业指数也处于2019年3月以来的最高水平。

Markit在报告中表示,“客户需求的增强推动了产出的整体回升。新业务总量自2月份以来首次出现增长,而且增速稳定。制造业企业7月新订单流入大幅扩张,而服务供应商则暗示销售再度增长。”

该调查的8月份综合新订单指数从7月份的终值49.7攀升至54,为2019年3月以来的最高水平。报告称,由于越来越多的市场重新开放,美国以外国家的汽车销量出现增长,汽车的海外销量出现了自2014年9月以来的最快增速。

采购经理人指数和房屋销售数据改善正值美国冠状病毒感染病例继续攀升之际,受疫情影响最严重的南部和西部地区的一些政府部门被迫再次关闭企业或暂停重新开业。

Markit指数和房屋销售意外大幅上升延续了美国经济数据起伏不定的模式,描绘出美国经济从疫情中断断续续地复苏画面,同时不同的经济领域和地区出现了强弱之分。

例如,美国劳工部周四公布,上周初请失业金人数反弹至100万以上。与此同时,政府本周早些时候报告称,上月住宅建设出现自2016年10月以来的最大增速。

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