是復蘇的跡象嗎?美國商業活動和房屋銷售激增

是复苏的迹象吗?美国商业活动和房屋销售激增
發佈于: 8 月 21, 2020
編輯: Caroline Kong

在美國7月房屋銷售連續第二個月錄得創紀錄增幅的同時,製造業和服務業採購經理人報告稱,本月企業活動增長快於預期,顯示經濟復蘇可能正在加速。

美國房地產經紀人協會週五表示,抵押貸款利率保持在接近歷史低點的水平,以及遠程辦公促使更多美國人遠離市中心,轉為在郊區置辦房產,上月國內成屋銷售增長24.7%,經季節性因素調整後折合年率為586萬套,遠超出6月份的470萬套。

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房價也飆升至創紀錄的304,100美元(230,571英鎊),而庫存的短缺使得購房者之間的競爭更加激烈。7月份,上市的房屋平均成交時間從6月份的24天降至22天,創歷史新低,近70%的房屋在不到一個月的時間內售出。7月份的房屋銷售還是自2006年12月以來最快的,當時美國正處於次級抵押貸款房地產繁榮的後期階段。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示,住房市場已經遠遠超過了復蘇階段,現在房屋銷售比疫情前更火爆,房地產市場正在蓬勃發展。隨著向遠程辦公的大規模轉變,目前很多房主正在尋找面積更大的房子,這種二次需求將持續到2021年。

據抵押貸款融資機構房地美的數據,目前美國30年期固定抵押貸款利率平均為2.99%,接近上世紀70年代初的水平。本周稍早公佈的數據顯示,7月新房施工加速幅度為近四年來最大。

儘管其他行業因冠狀病毒傳播而受到衝擊,也導致商業活動放緩以及失業率居高不下,但房地產一直是美國經濟中的一個亮點。在疫情爆發前,美國失業率曾創出近半個多世紀以來最低。

與此同時,一項採購經理人調查顯示,美國商業活動在8月份迅速回升至2019年初以來的最高水平,製造業和服務業的新訂單都出現復蘇,儘管全國新冠肺炎病例仍居高不下。

數據公司IHS Markit表示,本月美國綜合PMI預覽值從7月份的50.3上升至54.7,為2019年2月以來的最高水平。該指數顯示,製造業指數處於2019年1月以來的最高水平,服務業指數也處於2019年3月以來的最高水平。

Markit在報告中表示,“客戶需求的增強推動了產出的整體回升。新業務總量自2月份以來首次出現增長,而且增速穩定。製造業企業7月新訂單流入大幅擴張,而服務供應商則暗示銷售再度增長。”

該調查的8月份綜合新訂單指數從7月份的終值49.7攀升至54,為2019年3月以來的最高水平。報告稱,由於越來越多的市場重新開放,美國以外國家的汽車銷量出現增長,汽車的海外銷量出現了自2014年9月以來的最快增速。

採購經理人指數和房屋銷售數據改善正值美國冠狀病毒感染病例繼續攀升之際,受疫情影響最嚴重的南部和西部地區的一些政府部門被迫再次關閉企業或暫停重新開業。

Markit指數和房屋銷售意外大幅上升延續了美國經濟數據起伏不定的模式,描繪出美國經濟從疫情中斷斷續續地復蘇畫面,同時不同的經濟領域和地區出現了強弱之分。

例如,美國勞工部週四公佈,上周初請失業金人數反彈至100萬以上。與此同時,政府本周早些時候報告稱,上月住宅建設出現自2016年10月以來的最大增速。

 

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