专家表示，随着固定利率房贷利率的大幅下降，考虑转换并锁定固定利率的浮动利率贷款人不能只考虑利率本身。加拿大房贷要不要锁定为固定利率？这是一个问题。
Ratehub.ca的联合创始人兼CanWise的总裁James Laird表示，加拿大现在的固定利率房贷利率处于历史最低水平，因此贷款人重新考虑自己的房贷利率选择这合乎逻辑。不过他强调称，相比浮动利率，固定利率房贷的违约罚金会高出许多。因此，如果存在违约的可能性，浮动利率的优势就体现出来了。
他说：“人们申请贷款，尤其是房贷时，都以为自己的生活、工作、人际关系和财务状况已经非常稳定了，所有一切对他们来说完全在把握当中。但时间一久，生活就会发生改变。3年以后，贷款人会觉得自己贷款买房不再是一个正确的决定，于是弃贷的人数要比当初以为的多得多。”
所谓固定利率，指的是贷款期限内的利率维持不变，而浮动利率房贷的利率会随着最优惠利率的变化而变化。通常情况下，加拿大央行调整关键政策利率时最优惠利率也会发生改变：关键政策利率上升，最优惠利率也上升，反之亦然。
今年早些时候，为了抵御COVID-19疫情对于经济的冲击，加拿大央行下调了关键政策利率。于是，最优惠利率下降，浮动利率贷款的利率也跟着走低。此后，5年期的固定利率房贷利率也已经降低，有的贷款人给出的利率甚至已经低于2%。
Meridian信用社的零售成员体验副总裁Wanita Fonseka表示，固定利率房贷保证了还款额的稳定性和可预测性。她说，现在的经济环境很特殊，利率水平非常低，但当经济开始复苏，利率最终也会跟着上升。从这个角度考虑，现在锁定利率也许不是个坏主意。
不过Laird指出，那些已经背了两年浮动利率贷款的人可能很难找到一个更好的固定利率选择。加拿大大型银行现在的最优惠利率为2.45%，那些相比最优惠利率享受半个百分点甚至更多优惠折扣的贷款人找到一个更好的固定利率可能不太容易。
他说，加拿大央行未来还会升息，届时将推高浮动利率房贷的利率，但这一切何时发生仍不得而知。当一切回归正常，利率就会上升。因此，你越是看好经济复苏的前景，现在就越应该锁定固定利率。
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