專家表示，隨著固定利率房貸利率的大幅下降，考慮轉換幷鎖定固定利率的浮動利率貸款人不能只考慮利率本身。加拿大房貸要不要鎖定爲固定利率？這是一個問題。
Ratehub.ca的聯合創始人兼CanWise的總裁James Laird表示，加拿大現在的固定利率房貸利率處于歷史最低水平，因此貸款人重新考慮自己的房貸利率選擇這合乎邏輯。不過他强調稱，相比浮動利率，固定利率房貸的違約罰金會高出許多。因此，如果存在違約的可能性，浮動利率的優勢就體現出來了。
他說：“人們申請貸款，尤其是房貸時，都以爲自己的生活、工作、人際關係和財務狀况已經非常穩定了，所有一切對他們來說完全在把握當中。但時間一久，生活就會發生改變。3年以後，貸款人會覺得自己貸款買房不再是一個正確的决定，于是弃貸的人數要比當初以爲的多得多。”
所謂固定利率，指的是貸款期限內的利率維持不變，而浮動利率房貸的利率會隨著最優惠利率的變化而變化。通常情况下，加拿大央行調整關鍵政策利率時最優惠利率也會發生改變：關鍵政策利率上升，最優惠利率也上升，反之亦然。
今年早些時候，爲了抵禦COVID-19疫情對于經濟的衝擊，加拿大央行下調了關鍵政策利率。于是，最優惠利率下降，浮動利率貸款的利率也跟著走低。此後，5年期的固定利率房貸利率也已經降低，有的貸款人給出的利率甚至已經低于2%。
Meridian信用社的零售成員體驗副總裁Wanita Fonseka表示，固定利率房貸保證了還款額的穩定性和可預測性。她說，現在的經濟環境很特殊，利率水平非常低，但當經濟開始復蘇，利率最終也會跟著上升。從這個角度考慮，現在鎖定利率也許不是個壞主意。
不過Laird指出，那些已經背了兩年浮動利率貸款的人可能很難找到一個更好的固定利率選擇。加拿大大型銀行現在的最優惠利率爲2.45%，那些相比最優惠利率享受半個百分點甚至更多優惠折扣的貸款人找到一個更好的固定利率可能不太容易。
他說，加拿大央行未來還會升息，届時將推高浮動利率房貸的利率，但這一切何時發生仍不得而知。當一切回歸正常，利率就會上升。因此，你越是看好經濟復蘇的前景，現在就越應該鎖定固定利率。
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