疫情爆发以来乃至于疫情爆发前，机构唱衰加拿大房地产市场，贩卖恐惧的声音不绝于耳，但加拿大房地产市场却一再证明自己是“打不死的小强”，成交明显回暖，房价坚挺甚至创出新高。我们还没有走出疫情的危机，但在2020年接下来的时间里，加拿大房地产增长的势头预计还将持续。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的首席经济学家Bob Dugan最近表示，该机构维持5月做出的加拿大房价相较疫情前将下跌9-18%的预测不变。Dugan指出，在COVID-19持续冲击经济的环境下，目前的住房需求难以维持，因此维持看空的立场。
此外，美国经济研究和金融建模公司Moody’s Analytics最近预测2021年加拿大住房价格将下跌约7%，称失业问题将给加拿大火热的房地产市场浇一盆冷水。穆迪指出，卡尔加里和埃德蒙顿新独户住宅供给过剩的情况已经达到“危险”水平，并预计这将在加拿大房价下跌中扮演一个重要的角色。此外，温哥华和多伦多房价过高的问题也将促使房价回落。
最后，瑞银最近也表示，多伦多的住房市场已经形成了全球第三大的房产泡沫，仅次于德国城市慕尼黑和法兰克福。
CMHC预测房价将大跌的依据并非毫无道理，尤其是在今年春季疫情刚刚爆发时。不过，随后的市场数据不再支持该机构的这一预测，尤其是多伦多和温哥华这两个最大的房地产市场仍维持它们的上升势头（温哥华住房销量9月增长56.2%至纪录水平）。
COVID-19疫情刚刚爆发时，没人能够预测到加拿大房地产市场会有如此惊人的表现。2020年3月和4月期间，加拿大房地产的成交活跃性降至冰点，但房地产专家和消费者很快适应了新的常态，成交量也快速回暖。
上个月，瑞麦地产加拿大（RE/MAX Canada）发布的《加拿大住房市场展望报告（2020年秋季）》预测，三季度和四季度加拿大住房价格将上涨4.6%，相较去年年末做出的3.6%的预测整整高出一个百分点。
CIBC World Markets的首席经济学家Benjamin Tal表示，价格下滑主要体现在租房市场而非购房市场，80%的失业者属于服务行业，他们中的很多人都是低收入者和租客。此外，他看好加拿大住房市场的依据是持续的低利率以及强劲的积压需求。
RBC Economics最近发布报告称，加拿大房地产市场不太可能出现大规模的价格下滑。加拿大皇家银行首席经济学家Robert Hogue表示，疫情彻底搅乱了住房市场正常的季节性模式，购房旺季从原来的春季后移到了夏季。现在，随着积压需求基本上得到释放，秋季后期购房热情预计将会降温。房价上涨的势头将会减弱，但也不至于导致房价大规模的下滑。
多伦多道明银行的经济学家Beata Caranci也表示，失业率和收入水平的彻底脱节可以解释当前加拿大住房市场的格局。失业率问题依然严重，从这个角度出发，住房市场不应该这么火热。然而，在政府的支持下，加拿大人的收入水平并未受到太大的影响，完全不像是在经历经济衰退。因此，从收入水平分析，加拿大房地产市场表现坚挺这就完全说得通了。
因此，如果房地产行业和经济学家都与CMHC的意见相左，加拿大住房市场真的会崩盘吗？
安大略省房地产协会（OREA）最近的一项调查报告显示，绝大多数安大略省人都认为房地产市场对于该省经济复苏起到重要（60%）或有点重要（32%）的作用。2021年，加拿大住房市场的供需预计将会更加平衡，但下跌18%这几乎不可能。
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