疫情爆發以來乃至于疫情爆發前，機構唱衰加拿大房地産市場，販賣恐懼的聲音不絕于耳，但加拿大房地産市場却一再證明自己是“打不死的小强”，成交明顯回暖，房價堅挺甚至創出新高。我們還沒有走出疫情的危機，但在2020年接下來的時間裏，加拿大房地産增長的勢頭預計還將持續。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的首席經濟學家Bob Dugan最近表示，該機構維持5月做出的加拿大房價相較疫情前將下跌9-18%的預測不變。Dugan指出，在COVID-19持續衝擊經濟的環境下，目前的住房需求難以維持，因此維持看空的立場。
此外，美國經濟研究和金融建模公司Moody’s Analytics最近預測2021年加拿大住房價格將下跌約7%，稱失業問題將給加拿大火熱的房地産市場澆一盆冷水。穆迪指出，卡爾加裏和埃德蒙頓新獨戶住宅供給過剩的情况已經達到“危險”水平，幷預計這將在加拿大房價下跌中扮演一個重要的角色。此外，溫哥華和多倫多房價過高的問題也將促使房價回落。
最後，瑞銀最近也表示，多倫多的住房市場已經形成了全球第三大的房産泡沫，僅次于德國城市慕尼黑和法蘭克福。
CMHC預測房價將大跌的依據幷非毫無道理，尤其是在今年春季疫情剛剛爆發時。不過，隨後的市場數據不再支持該機構的這一預測，尤其是多倫多和溫哥華這兩個最大的房地産市場仍維持它們的上升勢頭（溫哥華住房銷量9月增長56.2%至紀錄水平）。
COVID-19疫情剛剛爆發時，沒人能够預測到加拿大房地産市場會有如此驚人的表現。2020年3月和4月期間，加拿大房地産的成交活躍性降至冰點，但房地産專家和消費者很快適應了新的常態，成交量也快速回暖。
上個月，瑞麥地産加拿大（RE/MAX Canada）發布的《加拿大住房市場展望報告（2020年秋季）》預測，三季度和四季度加拿大住房價格將上漲4.6%，相較去年年末做出的3.6%的預測整整高出一個百分點。
CIBC World Markets的首席經濟學家Benjamin Tal表示，價格下滑主要體現在租房市場而非購房市場，80%的失業者屬服務行業，他們中的很多人都是低收入者和租客。此外，他看好加拿大住房市場的依據是持續的低利率以及强勁的積壓需求。
RBC Economics最近發布報告稱，加拿大房地産市場不太可能出現大規模的價格下滑。加拿大皇家銀行首席經濟學家Robert Hogue表示，疫情徹底攪亂了住房市場正常的季節性模式，購房旺季從原來的春季後移到了夏季。現在，隨著積壓需求基本上得到釋放，秋季後期購房熱情預計將會降溫。房價上漲的勢頭將會减弱，但也不至于導致房價大規模的下滑。
多倫多道明銀行的經濟學家Beata Caranci也表示，失業率和收入水平的徹底脫節可以解釋當前加拿大住房市場的格局。失業率問題依然嚴重，從這個角度出發，住房市場不應該這麽火熱。然而，在政府的支持下，加拿大人的收入水平幷未受到太大的影響，完全不像是在經歷經濟衰退。因此，從收入水平分析，加拿大房地産市場表現堅挺這就完全說得通了。
因此，如果房地産行業和經濟學家都與CMHC的意見相左，加拿大住房市場真的會崩盤嗎？
安大略省房地産協會（OREA）最近的一項調查報告顯示，絕大多數安大略省人都認爲房地産市場對于該省經濟復蘇起到重要（60%）或有點重要（32%）的作用。2021年，加拿大住房市場的供需預計將會更加平衡，但下跌18%這幾乎不可能。
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