美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新公佈的數據顯示，受抵押貸款利率高企及房價持續位於歷史高位的影響，美國二手房市場在6月再度顯現降溫跡象。經季節性調整後，6月成屋銷售年化總數為409萬套，環比下降2.4%，低於市場此前預期的小幅增長。不過，與去年同期相比，該數據仍錄得2.8%的增幅。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，近期成屋銷售數據持續反復，主要源於抵押貸款利率的波動，這充分表明購房者對住房可負擔性的變化極為敏感。他同時強調，今年以來美國新增就業人數已超過50萬人，穩健的就業基本面仍將為房地產市場提供一定程度的支撐。
從市場供需層面看，房源供應依然偏緊。截至6月底，美國二手房庫存為156萬套，環比微降0.6%，同比小幅增長1.3%。按當前銷售速度，現有庫存可供銷售約4.6個月，仍低於被視為供需均衡的6個月水平。供應不足持續推高房價，6月成屋銷售價格中位數攀升至44.06萬美元，同比上漲1.8%，再度刷新曆史紀錄。Yun表示，若房源供應增長長期停滯，將制約住房可負擔性的改善前景，增加供應對於改善購房機會至關重要。
從價格區間觀察，高端住宅市場表現尤為強勁。售價低於10萬美元的住宅銷量同比下降1.7%，10萬至25萬美元區間銷量增幅不足1%；而售價在75萬至100萬美元之間的住宅銷量同比增長近14%，超過100萬美元的豪宅銷量更是大幅增長18%。分區域看，除美國東北部成屋銷售環比實現增長外，其餘地區均出現不同程度的下滑。
在成交結構方面，全現金購房佔總成交量的25%，低於去年同期的29%。與此同時，首次購房者佔成交總量的33%，高於去年同期的30%，顯示出首次置業需求出現一定改善跡象。不過，整體而言，高利率與高房價的雙重制約因素依然存在，持續對房地產市場的全面復蘇構成壓力。
