美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新公布的数据显示，受抵押贷款利率高企及房价持续位于历史高位的影响，美国二手房市场在6月再度显现降温迹象。经季节性调整后，6月成屋销售年化总数为409万套，环比下降2.4%，低于市场此前预期的小幅增长。不过，与去年同期相比，该数据仍录得2.8%的增幅。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，近期成屋销售数据持续反复，主要源于抵押贷款利率的波动，这充分表明购房者对住房可负担性的变化极为敏感。他同时强调，今年以来美国新增就业人数已超过50万人，稳健的就业基本面仍将为房地产市场提供一定程度的支撑。
从市场供需层面看，房源供应依然偏紧。截至6月底，美国二手房库存为156万套，环比微降0.6%，同比小幅增长1.3%。按当前销售速度，现有库存可供销售约4.6个月，仍低于被视为供需均衡的6个月水平。供应不足持续推高房价，6月成屋销售价格中位数攀升至44.06万美元，同比上涨1.8%，再度刷新历史纪录。Yun表示，若房源供应增长长期停滞，将制约住房可负担性的改善前景，增加供应对于改善购房机会至关重要。
从价格区间观察，高端住宅市场表现尤为强劲。售价低于10万美元的住宅销量同比下降1.7%，10万至25万美元区间销量增幅不足1%；而售价在75万至100万美元之间的住宅销量同比增长近14%，超过100万美元的豪宅销量更是大幅增长18%。分区域看，除美国东北部成屋销售环比实现增长外，其余地区均出现不同程度的下滑。
在成交结构方面，全现金购房占总成交量的25%，低于去年同期的29%。与此同时，首次购房者占成交总量的33%，高于去年同期的30%，显示出首次置业需求出现一定改善迹象。不过，整体而言，高利率与高房价的双重制约因素依然存在，持续对房地产市场的全面复苏构成压力。
