最近，蒙特利尔银行最新发布的报告披露了加拿大住房市场两个非常重要而有趣的数据：加拿大住宅房地产行业的总值目前占该国GDP的比例升至9%，以及住房成本相较美国高出46%。2020年，新冠疫情导致经济遭遇数十年来最为严重的一次危机，但加拿大住房市场却逆势增长，让人觉得不可思议。
加拿大住房市场为何如此坚挺？加拿大经济严重依赖房地产这是好事还是坏事？
蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter表示，“历史高点”这一表述已经不足以说明该数据的意义。9%的比重远高于历史均值的大约6%，并且是美国住房市场比重的两倍。
为什么会出现这种现象？是加拿大住房市场过度建设了吗？显然不是。原因其实很简单，就是加拿大人的住房消费要远高于其他国家和地区。数据最能说明问题，加拿大经购买力和汇率调整后的住房成本要比美国高出46%。
加拿大人口增速更高，房贷利率更低，以及更多的人聚集在最大和最贵的城市，但这些都不足以解释为何加拿大平均房价要比美国高出将近50%。最有可能的原因是，加拿大人做出了一个集体选择，将更多的资源配置到住房市场。换句话说，我们在住房上花了，而且是愿意花更多的钱，因为我们觉得值。
加拿大人的这一思维是几十年来慢慢形成的。过去很长一段时间以来，房地产都是加拿大最可靠最有价值的投资品种之一。2008年美国房地产市场泡沫破灭，但加拿大住房市场安然无恙，于是很多加拿大人将住房看做是牢不可破的长期投资。
过去一年，即使是面对疫情引发的封锁甚至是部分地区的宵禁，投资者对于住房市场的信心也没有动摇，反而暴增至Bloomberg-Nanos消费者信心指数有记录以来的最高水平。2020年，加拿大二手房均价上涨17%至历史高点的$607,280。如果数十年来最严重的经济冲击都动摇不了加拿大的住房市场，那还有什么能够撼动？
加拿大经济对于房地产市场的依赖并不一定就是坏事，这不过是消费者的选择而已？如果消费住房不对，那消费其他商品或服务就一定会对经济更加有利吗？
不过，加拿大住房市场的消费有一个巨大的隐患：负债。随着房价的暴涨，加拿大人也成为了发达国家当中债务负担最重的群体之一。随着疫情逐步获得控制，人们的关注点将再次转向债务问题。
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