最近，蒙特利爾銀行最新發布的報告披露了加拿大住房市場兩個非常重要而有趣的數據：加拿大住宅房地産行業的總值目前占該國GDP的比例升至9%，以及住房成本相較美國高出46%。2020年，新冠疫情導致經濟遭遇數十年來最爲嚴重的一次危機，但加拿大住房市場却逆勢增長，讓人覺得不可思議。
加拿大住房市場爲何如此堅挺？加拿大經濟嚴重依賴房地産這是好事還是壞事？
蒙特利爾銀行首席經濟學家Douglas Porter表示，“歷史高點”這一表述已經不足以說明該數據的意義。9%的比重遠高于歷史均值的大約6%，幷且是美國住房市場比重的兩倍。
爲什麽會出現這種現象？是加拿大住房市場過度建設了嗎？顯然不是。原因其實很簡單，就是加拿大人的住房消費要遠高于其他國家和地區。數據最能說明問題，加拿大經購買力和匯率調整後的住房成本要比美國高出46%。
加拿大人口增速更高，房貸利率更低，以及更多的人聚集在最大和最貴的城市，但這些都不足以解釋爲何加拿大平均房價要比美國高出將近50%。最有可能的原因是，加拿大人做出了一個集體選擇，將更多的資源配置到住房市場。換句話說，我們在住房上花了，而且是願意花更多的錢，因爲我們覺得值。
加拿大人的這一思維是幾十年來慢慢形成的。過去很長一段時間以來，房地産都是加拿大最可靠最有價值的投資品種之一。2008年美國房地産市場泡沫破滅，但加拿大住房市場安然無恙，于是很多加拿大人將住房看做是牢不可破的長期投資。
過去一年，即使是面對疫情引發的封鎖甚至是部分地區的宵禁，投資者對于住房市場的信心也沒有動搖，反而暴增至Bloomberg-Nanos消費者信心指數有記錄以來的最高水平。2020年，加拿大二手房均價上漲17%至歷史高點的$607,280。如果數十年來最嚴重的經濟衝擊都動搖不了加拿大的住房市場，那還有什麽能够撼動？
加拿大經濟對于房地産市場的依賴幷不一定就是壞事，這不過是消費者的選擇而已？如果消費住房不對，那消費其他商品或服務就一定會對經濟更加有利嗎？
不過，加拿大住房市場的消費有一個巨大的隱患：負債。隨著房價的暴漲，加拿大人也成爲了發達國家當中債務負擔最重的群體之一。隨著疫情逐步獲得控制，人們的關注點將再次轉向債務問題。
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