想要在你的投资组合中添加REIT？想要买入最好的REIT？事实上，房地产投资信托基金（REITs）类型多样，能够帮助你实现投资组合多元化的REIT也不止一只。
一般情况下，投资REIT是为了获取收益，跟投资类似Netflix、亚马逊或Shopify等股票的目的不同。因此，在追求收益的过程中，我们不能忽视分红的增长，这样才能赶上通胀。如果一只REIT每年提供的分红都相同，由于通胀的存在，投资者实际获得的收益是在减少。
目前，多伦多证券交易所（TSX）挂牌上市的加拿大REITs有34只，但市值高于$10亿的只有20只。疫情期间，很多REITs都调整了分红。
以下四只精选REITs：
按照提供服务的类型，加拿大REIT分属七个行业。这一分类非常重要，因为行业环境会影响到REIT的业务。
好的REIT应当符合以下标准：
以下是加拿大REITs的行业细分图以及按照市值排列的加拿大REITs完整名单：
| 股票代码 | 公司名称 | 市值（B） | 市盈率 | 分红率（%） | 是否股息贵族股？ |
| CAR.UN | Canadian Apartment Properties REIT | 8.94 | 9.65 | 2.65 | 是 |
| REI.UN | RioCan | 6.05 | 0.00 | 5.04 | 否 |
| AP.UN | Allied Properties REIT | 5.14 | 10.04 | 4.21 | 是 |
| GRT.UN | Granite REIT | 4.27 | 11.50 | 3.93 | 是 |
| CHP.UN | Choice Properties REIT | 4.26 | 20.48 | 5.67 | 是 |
| HR.UN | H&R REIT | 4.09 | 0.00 | 4.88 | 否 |
| SRU.UN | SmartCentres REIT | 3.75 | 59.62 | 7.13 | 是 |
| FCR.UN | First Capital REIT | 3.61 | 1342.86 | 2.63 | 否 |
| CSH.UN | Chartwell Retirement Residences | 2.43 | 0.00 | 5.44 | 是 |
| NWH.UN | Northwest Healthcare Properties REIT | 2.42 | 14.75 | 6.38 | 否 |
| SMU.UN | Summit Industrial Income REIT | 2.33 | 9.77 | 3.89 | 是 |
| DIR.UN | Dream Industrial | 2.23 | 10.93 | 5.43 | 否 |
| IIP.UN | InterRent REIT | 1.94 | 5.47 | 2.22 | 是 |
| KMP.UN | Killam Apartment REIT | 1.88 | 13.02 | 3.74 | 否 |
| CUF.UN | Cominar REIT | 1.71 | 0.00 | 3.85 | 否 |
| CRT.UN | CT REIT | 1.66 | 60.82 | 5.09 | 是 |
| AX.UN | Artis REIT | 1.50 | 452.03 | 4.80 | 否 |
| CRR.UN | Crombie REIT | 1.40 | 0.00 | 5.94 | 否 |
| BEI.UN | Boardwalk REIT | 1.38 | 0.00 | 2.65 | 否 |
| D.UN | Dream Office REIT | 1.04 | 6.68 | 4.85 | 否 |
| MRG.UN | Morguard North American Residential REIT | 0.59 | 5.18 | 4.66 | 否 |
| TNT.UN | True North Commercial REIT | 0.57 | 17.29 | 9.05 | 否 |
| SGR.UN | Slate Grocery REIT | 0.55 | 9.55 | 9.27 | 否 |
| APR.UN | Automotive Properties REIT | 0.42 | 87.55 | 7.44 | 否 |
| PLZ.UN | Plaza Retail REIT | 0.39 | 0.00 | 7.30 | 否 |
| MRT.UN | Morguard REIT | 0.31 | 0.00 | 9.54 | 否 |
| INO.UN | Inovalis REIT | 0.30 | 4.80 | 8.78 | 否 |
| HOT.UN | American Hotel Income Properties REIT | 0.29 | 0.00 | 0.00 | 否 |
| SOT.UN | Slate Office REIT | 0.29 | 23.02 | 9.32 | 否 |
| BTB.UN | BTB REIT | 0.25 | 6.08 | 7.56 | 否 |
| PRV.UN | PRO REIT | 0.23 | 15.43 | 7.45 | 否 |
| MI.UN | Minto Apartment REIT | 0.00 | 0.00 | 2.24 | 否 |
| MPCT.UN | Dream Impact Trust REIT | 0.00 | 0.00 | 6.48 | 否 |
为了找出最好的加拿大REITs，我选择执行以下步骤：
以下是市值不低于$10亿的加拿大REITs：
| 股票代码 | 公司名称 | 行业 | 市值（B） | 市盈率 | 分红率（%） |
| D.UN | Dream Office REIT | REIT – Office | 1.04 | 6.68 | 4.85 |
| BEI.UN | Boardwalk REIT | REIT – Residential | 1.38 | 0.00 | 2.65 |
| CRR.UN | Crombie REIT | REIT – Diversified | 1.40 | 0.00 | 5.94 |
| AX.UN | Artis REIT | REIT – Diversified | 1.50 | 452.03 | 4.80 |
| CRT.UN | CT REIT | REIT – Retail | 1.66 | 60.82 | 5.09 |
| CUF.UN | Cominar REIT | REIT – Diversified | 1.71 | 0.00 | 3.85 |
| KMP.UN | Killam Apartment REIT | REIT – Residential | 1.88 | 13.02 | 3.74 |
| IIP.UN | InterRent REIT | REIT – Residential | 1.94 | 5.47 | 2.22 |
| DIR.UN | Dream Industrial | REIT – Industrial | 2.23 | 10.93 | 5.43 |
| SMU.UN | Summit Industrial Income REIT | REIT – Industrial | 2.33 | 9.77 | 3.89 |
| NWH.UN | Northwest Healthcare Properties REIT | REIT – Healthcare Facilities | 2.42 | 14.75 | 6.38 |
| CSH.UN | Chartwell Retirement Residences | REIT – Healthcare Facilities | 2.43 | 0.00 | 5.44 |
| FCR.UN | First Capital REIT | REIT – Retail | 3.61 | 1342.86 | 2.63 |
| SRU.UN | SmartCentres REIT | REIT – Retail | 3.75 | 59.62 | 7.13 |
| HR.UN | H&R REIT | REIT – Diversified | 4.09 | 0.00 | 4.88 |
| CHP.UN | Choice Properties REIT | REIT – Retail | 4.26 | 20.48 | 5.67 |
| GRT.UN | Granite REIT | REIT – Industrial | 4.27 | 11.50 | 3.93 |
| AP.UN | Allied Properties REIT | REIT – Office | 5.14 | 10.04 | 4.21 |
| REI.UN | RioCan | REIT – Retail | 6.05 | 0.00 | 5.04 |
| CAR.UN | Canadian Apartment Properties REIT | REIT – Residential | 8.94 | 9.65 | 2.65 |
以下是排除工业REIT和医疗REIT，市值不低于$10的加拿大REITs：
| 股票代码 | 公司名称 | 行业 | 市值（B） | 市盈率 | 分红率（%） |
| D.UN | Dream Office REIT | REIT – Office | 1.04 | 6.68 | 4.85 |
| BEI.UN | Boardwalk REIT | REIT – Residential | 1.38 | 0.00 | 2.65 |
| CRR.UN | Crombie REIT | REIT – Diversified | 1.40 | 0.00 | 5.94 |
| AX.UN | Artis REIT | REIT – Diversified | 1.50 | 452.03 | 4.80 |
| CRT.UN | CT REIT | REIT – Retail | 1.66 | 60.82 | 5.09 |
| CUF.UN | Cominar REIT | REIT – Diversified | 1.71 | 0.00 | 3.85 |
| KMP.UN | Killam Apartment REIT | REIT – Residential | 1.88 | 13.02 | 3.74 |
| IIP.UN | InterRent REIT | REIT – Residential | 1.94 | 5.47 | 2.22 |
| FCR.UN | First Capital REIT | REIT – Retail | 3.61 | 1342.86 | 2.63 |
| SRU.UN | SmartCentres REIT | REIT – Retail | 3.75 | 59.62 | 7.13 |
| HR.UN | H&R REIT | REIT – Diversified | 4.09 | 0.00 | 4.88 |
| CHP.UN | Choice Properties REIT | REIT – Retail | 4.26 | 20.48 | 5.67 |
| AP.UN | Allied Properties REIT | REIT – Office | 5.14 | 10.04 | 4.21 |
| REI.UN | RioCan | REIT – Retail | 6.05 | 0.00 | 5.04 |
| CAR.UN | Canadian Apartment Properties REIT | REIT – Residential | 8.94 | 9.65 | 2.65 |
以下精选加拿大REITs的分红率均不低于4%。但除了分红率，分红成长性和业务质量也很重要。比方说，如果承租人是沃尔玛，那么未来这只REIT的长期业绩应该会不错。
Choice Properties REIT（TSX: CHP.UN）是一家持有、管理和开发加拿大零售和商业房地产的房地产投资信托基金。2013年，Choice Properties从Loblaw Cos剥离出来，而该连锁超市是该REIT目前最大的承租人。
该REIT的物业分布于加拿大各地，但主要集中于最大的市场。资产组合基本租金的大约57%都来自于大型城市市场，主要是多伦多、卡尔加里、温哥华和蒙特利尔。小型和中型城市市场的基本租金占比分别为28%和15%。
Choice Properties是加拿大最大的REIT，持有和管理超过750处物业，总出租面积约为6680万平方英尺。该REIT的资产组合包括599处零售物业，113处工业物业，16座办公综合体，3座多户住宅建筑，以及22处开发物业。
投资数据
H&R REIT（TSX: HR.UN）是加拿大最大的REITs之一，持有北美办公、零售、工业和住宅物业的权益，面积达4100万平方英尺，资产总额$144亿。公司与优质租户签订了包括租金升级的长期租赁协议。
H&R REIT拥有四类资产：办公（占资产总额的49%）、零售（31%）、多户住宅（13%）以及工业（7%）。
按照资产类别来看，H&R的办公业务板块规模最大，持有北美单租户和多租户办公物业，公司的零售板块持有加拿大封闭式购物中心，单租户零售物业和多租户零售中心，以及美国16处单租户零售物业。
按照地域来看，安大略省和美国各占资产公允价值总额的33%，接下来是阿尔伯塔省（25%）以及加拿大其他省份（9%）。H&R REIT专注于北美高质量的投资物业和优质的承租人，力图实现多元化的资产组合和稳定的现金流。
投资数据
SmartCentres REIT（TSX: SRU.UN）是加拿大最大的敞开式购物中心开发商和运营商，涉及收购、资产管理、规划、开发、租赁、运营、物业管理以及物业的建设。
SmartCentres不断增长的平台包括价值导向的敞开式购物中心和目的地奥特莱斯。该REIT目前拥有3100个承租人以及3400万平方英尺的可租赁面积，覆盖加拿大的150处物业。这些购物中心均位于黄金地段，位于或临近加拿大发展最快的社区，人流量和可见性都很高，其中超过100个购物中心都有沃尔玛入驻。
一直以来，SmartCentres的业绩都非常持续稳定，因此是加拿大顶级的房地产投资信托之一。过去几年，公司主攻零售物业的开发和经营，并将触角伸向了城市、多用途、住宅以及工业开发，其中包括多个总体规划社区。
投资数据
Allied Properties REIT（TSX: AP.UN）是加拿大领先的城市办公空间和数据中心所有者、经营商和开发商，主攻一类办公空间。
公司在加拿大拥有160处物业，其中包括132处租赁物业，8处开发物业，以及11座配套停车设施，总面积达1100万平方英尺。公司资产组合实现了新老建筑的均衡搭配。该公司聚焦于城市集约化，业务覆盖多伦多、蒙特利尔、卡尔加里、温哥华、渥太华、埃德蒙顿和基奇纳等加拿大主要大城市。
Allied的业务板块分为城市数据中心（占公司2018年NOI比重为18%），西部地区（12%），东部地区（25%）以及中部地区（45%）。办公空间业务占公司NOI的比重接近69%，接下来分别为城市数据中心（18%），零售（8%）和停车场（5%）。
此外，Allied的子公司Allied Properties Management LP提供物业管理及其他收费服务。
投资数据
如果你觉得投资REIT难度太大，也可以选择加拿大REIT ETF。以下是目前加拿大市场上比较优质的REIT ETF：
最好的加拿大REITs是哪只？这取决于你的投资目标。有的REIT提供股息增长，有的AFFO分红率低于90%，有的提供价值增长，还有的提供高收益。所以说，没有单纯的最好的加拿大REIT，只有符合你的投资目标，适合你的投资组合的最好的加拿大REIT。
