Innovative:高成长低风险,这样的大麻股哪里去找?

2024年美国大麻市场的八大预测
发布于: 10月 21, 2021

大麻股的快涨快跌让有些投资者心脏受不了。如果你想投资大麻,但又不想冒太大的风险,大麻房地产投资信托(REIT)Innovative Industrial Properties Inc.(NYSE: IIPR)是一个很好的选择。该公司向药用大麻公司提供房地产解决方案,独特的商业模式帮助其收入和盈利快速增长,而且还派发股息。

大麻行业只要继续增长,Innovative的增长就不会止步。该大麻REIT过去几个季度的收入和利润增速都非常亮眼,最近的二季报(截至6月30日)也没让人失望。为什么说Innovative是一只稳赢的大麻股?我们可以给你3个理由。

独特的商业模式

尽管美国大麻行业刚刚起步,上升空间巨大,但受制于大麻的联邦非法地位,有些投资者无法投资大麻股。与此同时,大麻公司融资也受到了限制,资金投入生产设施之后就捉襟见肘,钱不够用了。

这时候就有了Innovative Industrial的发挥用武之地。Innovative的商业模式简单来说就是售后回租,也就是该公司购买大麻公司的房地产,然后再把这些房地产回租给卖家。大麻公司获得了现金,Innovative获得租金收入。得益于大麻行业的扩张,该REIT的租金收入实现了惊人的增长。公司二季度总收入同比增长101%至$4900万,利润从上年同期的$1300万翻一倍多至$2900万。

巨大的成长空间

Innovative目前拥有覆盖美国19个州的75处房地产,总面积达730万平方英尺。更为可喜的是,这些房地产100%都租赁出去了。7月1日至10月1日期间,该公司开展了4起收购,包括3处新的房地产以及1处现有房地产的土地扩张。

该公司的租户包括Cresco Labs、Trulieve Cannabis、Curaleaf Holdings,以及Green Thumb Industries等,而且这些大麻公司正处于快速扩张模式,在美国各州加紧布局。此外,Innovative的财务状况稳定,公司截至二季度末的现金、现金等价物和短期投资为$8.06亿,没有负债。

派息股

最后,投资Innovative这只大麻股还能获得大麻板块十分少见的股息。由于是一家REIT,Innovative按照法律规定必须将应纳税收入的90%返还给股东。这还没完,该公司不仅定期派息,而且还不断上调股息。9月15日,该公司宣布将季度股息同比上调28%至每股$1.17,这已经是该公司2016年12月上市以来的第12次上调股息。

之所以持续上调股息,这还要得益于Innovative调整后营运资金(AFFO)的持续增长,Q2就同比增长105%至$4300万。AFFO类似于非REIT的净利润,决定可供派息的利润的多少。该公司目前的股息率为2.3%,不算太高,但高于标普500指数平均股息率的1.3%。考虑到收入和AFFO的快速增长,Innovative未来继续派发和上调股息将是大概率事件。

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