楼市很热，这似乎已经成为了加拿大的常态，房价过去1年上涨了11.3%。加拿大住房市场供给依然严重不足，挂牌房源量继续下滑，这让很多加拿大人坚信住房价格还将继续上涨。
最新的雅虎/Maru Public Opinion调查显示，绝大多数加拿大人（68%）相信未来一两年加拿大的住房价格将逐步上升，仅32%的被调查对象认为房地产泡沫将破灭，这当中又有67%的人认为泡沫会在2022年破灭。
明年加拿大住房价格真的会继续上涨吗？是否有数据支持这三分之二看涨楼市的加拿大人的“预感”，或者这不过是这一群体的趋同思维？
首先排除加拿大住房泡沫会在2021年破灭的可能性。即使近期债券收益率上升，但利率依然处于超低水平。此外，需求依然强劲而供给依然不足，加拿大多数地区房价下跌的可能性都不高。
不过，市场环境可能会在2022年开始发生改变。
其一，住房建设已经出现大幅增长。根据加拿大皇家银行的一项研究，过去1年，加拿大建筑商已经完成了大约26.05万套住房的地基浇筑，相比2015年至2019年期间的平均水平高出26%。新屋开工量创1977年以来的最高。如果算上公寓（condo和apartment），在建住宅数量将增至32万套，相比2019年底增长了12%。
新的住房供给会给超高的需求降温吗？可能性不高。目前在建住房多数都已经有了买家，并且几乎没有建筑商会在缺乏足够销售合同的情况下启动一个新的项目。另外，新房的高价淘汰了加拿大中低收入的购房者。
但也不是没有好消息，至少疫情正在退潮。随着封锁和限制措施的放松，加拿大人得以再次离开住房。孩子们重返校园，办公室也将迎来办公人员，这一切或将扭转去年以来的房地产趋势：为了更好地匹配居家的生活方式，加拿大人开始追求更大的居住空间。如果这一论断成立，住房需求未来可能会出现下滑，哪怕下滑的幅度可能会很小。
有可能抑制住房价格上涨的最强劲因素可能要数利率的变化了。房贷利率已经开始小幅攀升，但这是否会对住房需求带来多大的影响现在下判断依然为时尚早。不过，加拿大央行表示最早会在明年4月加息。如果贷款买房的成本上升，需求无疑会下降，进而拉低住房价格。
但是，我们不能忽视最近美国和加拿大重新开放边境可能会给楼市带来的影响。边境开放后，外国购房者的数量可能会大幅增加。即使加息打压了加拿大部分人群的购房需求，海外的购房者也会将这一需求维持在高位。
综合以上因素，2022年加拿大房价不太可能暴跌，可能会上涨但不会暴涨，热点地区的房价涨幅可能会高于平均水平。购房需求将继续维持在高位，但加息可能会逆转房价大涨的势头。楼市在1年时间内会发生各种可能，但当前我们预判加拿大住房市场大概率会在2022年三季度左右开始降温。
