樓市很熱，這似乎已經成爲了加拿大的常態，房價過去1年上漲了11.3%。加拿大住房市場供給依然嚴重不足，挂牌房源量繼續下滑，這讓很多加拿大人堅信住房價格還將繼續上漲。
最新的雅虎/Maru Public Opinion調查顯示，絕大多數加拿大人（68%）相信未來一兩年加拿大的住房價格將逐步上升，僅32%的被調查對象認爲房地産泡沫將破滅，這當中又有67%的人認爲泡沫會在2022年破滅。
明年加拿大住房價格真的會繼續上漲嗎？是否有數據支持這三分之二看漲樓市的加拿大人的“預感”，或者這不過是這一群體的趨同思維？
首先排除加拿大住房泡沫會在2021年破滅的可能性。即使近期債券收益率上升，但利率依然處于超低水平。此外，需求依然强勁而供給依然不足，加拿大多數地區房價下跌的可能性都不高。
不過，市場環境可能會在2022年開始發生改變。
其一，住房建設已經出現大幅增長。根據加拿大皇家銀行的一項研究，過去1年，加拿大建築商已經完成了大約26.05萬套住房的地基澆築，相比2015年至2019年期間的平均水平高出26%。新屋開工量創1977年以來的最高。如果算上公寓（condo和apartment），在建住宅數量將增至32萬套，相比2019年底增長了12%。
新的住房供給會給超高的需求降溫嗎？可能性不高。目前在建住房多數都已經有了買家，幷且幾乎沒有建築商會在缺乏足够銷售合同的情况下啓動一個新的項目。另外，新房的高價淘汰了加拿大中低收入的購房者。
但也不是沒有好消息，至少疫情正在退潮。隨著封鎖和限制措施的放鬆，加拿大人得以再次離開住房。孩子們重返校園，辦公室也將迎來辦公人員，這一切或將扭轉去年以來的房地産趨勢：爲了更好地匹配居家的生活方式，加拿大人開始追求更大的居住空間。如果這一論斷成立，住房需求未來可能會出現下滑，哪怕下滑的幅度可能會很小。
有可能抑制住房價格上漲的最强勁因素可能要數利率的變化了。房貸利率已經開始小幅攀升，但這是否會對住房需求帶來多大的影響現在下判斷依然爲時尚早。不過，加拿大央行表示最早會在明年4月加息。如果貸款買房的成本上升，需求無疑會下降，進而拉低住房價格。
但是，我們不能忽視最近美國和加拿大重新開放邊境可能會給樓市帶來的影響。邊境開放後，外國購房者的數量可能會大幅增加。即使加息打壓了加拿大部分人群的購房需求，海外的購房者也會將這一需求維持在高位。
綜合以上因素，2022年加拿大房價不太可能暴跌，可能會上漲但不會暴漲，熱點地區的房價漲幅可能會高于平均水平。購房需求將繼續維持在高位，但加息可能會逆轉房價大漲的勢頭。樓市在1年時間內會發生各種可能，但當前我們預判加拿大住房市場大概率會在2022年三季度左右開始降溫。
