卡尔加里房地产委员会（CREB）发布的数据显示，卡尔加里房地产市场供给紧张的状况驱动1月未调整平均基准房价升至$47.23万，相比上年同期增长12%。此外，住房存量也触及2006年以来最低点的2620套，而2009套的住房销量几乎是长期趋势的两倍。
卡尔加里当地的房地产经纪表示，此前该地区房地产市场的兴衰多数都跟能源行业关系紧密，但这次楼市的火热不是“石油牛市”，而仅仅是人口的大量涌入，其中包括来自安大略省和卑诗省温哥华的买家，购房的动机包括刚需以及投资。
刚需和投资是现在卡尔加里楼市的两大推动力。先说投资，相比其他热点城市和地区，卡尔加里的房价相对较低，投资者希望通过低点入市实现房地产投资的增值。至于刚需，多伦多和温哥华最近几年房价飙升，很多家庭和青年夫妇被高房价挤出了这个市场，但有能力支付卡尔加里楼房的首付。简单来说，这就是资金从其他高房价地区向卡尔加里的转移。
省际人口迁移数据也印证了这一判断。2021年多数时间里，安大略省的人口是迁出的，而阿尔伯塔省持续了多年的人口流失最近出现了逆转。加拿大统计局的数据显示，2021年三季度，从加拿大其他地区迁入阿尔伯塔省的人口总计22013，而迁出人口仅有17524，人口净增4489。
房地产经纪指出，无论在哪个住房市场，冬季往往都是淡季，但今年是一个例外，卡尔加里也是一样。即使是12月，楼市销售都相当火热，这一趋势延续到了今年的1月。
瑞麦地产（RE/MAX）去年年底发布的一份报告显示，截至2021年10月，卡尔加里房价上涨8%，涨幅不及加拿大的一些热门市场。不过，住房销量相比2020年增长76%，涨幅据全国之首。
CREB发布的2021年全年数据显示，住房销量创纪录，而整体房价上涨超过8%。有必要指出的是，卡尔加里多数地区的房价过去5年都是下跌的。
独栋和半独栋住房价格触及历史新高，不过联排别墅和公寓的价格低于石油牛市期间的峰值水平。
卡尔加里楼市获得了新的动能，但加拿大央行未来几个月有可能上调隔夜利率，这会给火热的楼市浇上一盘冷水。不过，当地的房地产从业人士Chamberlain并不担心。“我并不认为这将影响到这类型买家的购房需求以及当前楼市的发展趋势。相反，我认为最大的担忧还是供给的不足。”
