从房贷利率的飙升，到加拿大各省出台的打压房价的干预措施，以及下周加拿大财政部长联邦预算的不确定性，现在的加拿大房价正在经受不同政策层面的全面进攻。可以说，加拿大房价正处于十字路口。
加拿大大城市以及周边地区的住房市场长期供给不足，住房问题成为了各地的焦点话题。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，去年12月以及今年1月的全国住房库存水平处于历史低点，驱动1月加拿大非季调综合住房价格指数出现了创纪录的28%的同比上涨。房价的不断飙升让很多首次购房者的购房梦变得更加遥远。
不过，下面这4个因素有可能中断加拿大房价的大涨趋势。
前两个因素是本周二加拿大两个省份新出台的住房新政：安大略省非居民住房买家税的上调和扩围，以及新斯科舍省预算中公布的2%的海外买家税。具体来看，安大略省政府宣布，3月30日起，非居民投机税税率将从当前的15%上调至20%，同时适用范围也从当前的Greater Golden Horseshoe Region地区扩大至全省。
此外，市场对于加拿大央行继续加息的预期不断上升，房贷利率近期也出现了上升。包括蒙特利尔银行（BMO）在内的很多机构的经济学家最近都预测称，央行将在4月的政策会议中宣布上调利率0.5个百分点。另外花旗和美国银行均提出观点认为，未来3次议息会议的利率上调幅度均在0.5个百分点。
债券市场的走势已经导致固息房贷变得更加昂贵，引领趋势的5年期加拿大政府债券的收益率上周逼近2.5%，而2021年底还只有1.25%。BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，5年期固定房贷利率已经在4%附近，浮动利率到今年夏初应该进入3%区间。整个疫情期间，房贷利率都低至1%，这种好日子将一去不复返。
最后，在4月7日发布的联邦预算当中，加拿大副总理兼财政部长Chrystia Freeland将披露哪些政策和信息依然有待观察。
在此前的选举中，加拿大自由党承诺将多措并举抑制房价上涨势头，其中就包括为期两年的外国买家购房禁令。然而，各种打压楼市炒作的措施迟迟没有进展，税收实施的细节也未能落地。也许正是因为如此，安大略省以及新斯科舍省坐不住了，于是决定自己动手。
在去年12月的委任书当中，加拿大总理指示住房部长Ahmed Hussen兑现抑制海外资金炒楼，以及出台包括住宅房地产反炒房税等其他措施的竞选承诺。Hussen的发言人Daniele Medlej在周三的电话采访中表示：“目前这项工作正在进行中并将在未来几周内披露最新动态。”
