從房貸利率的飈升，到加拿大各省出臺的打壓房價的干預措施，以及下周加拿大財政部長聯邦預算的不確定性，現在的加拿大房價正在經受不同政策層面的全面進攻。可以說，加拿大房價正處于十字路口。
加拿大大城市以及周邊地區的住房市場長期供給不足，住房問題成爲了各地的焦點話題。加拿大房地産協會（CREA）的數據顯示，去年12月以及今年1月的全國住房庫存水平處于歷史低點，驅動1月加拿大非季調綜合住房價格指數出現了創紀錄的28%的同比上漲。房價的不斷飈升讓很多首次購房者的購房夢變得更加遙遠。
不過，下面這4個因素有可能中斷加拿大房價的大漲趨勢。
前兩個因素是本周二加拿大兩個省份新出臺的住房新政：安大略省非居民住房買家稅的上調和擴圍，以及新斯科舍省預算中公布的2%的海外買家稅。具體來看，安大略省政府宣布，3月30日起，非居民投機稅稅率將從當前的15%上調至20%，同時適用範圍也從當前的Greater Golden Horseshoe Region地區擴大至全省。
此外，市場對于加拿大央行繼續加息的預期不斷上升，房貸利率近期也出現了上升。包括蒙特利爾銀行（BMO）在內的很多機構的經濟學家最近都預測稱，央行將在4月的政策會議中宣布上調利率0.5個百分點。另外花旗和美國銀行均提出觀點認爲，未來3次議息會議的利率上調幅度均在0.5個百分點。
債券市場的走勢已經導致固息房貸變得更加昂貴，引領趨勢的5年期加拿大政府債券的收益率上周逼近2.5%，而2021年底還只有1.25%。BMO Capital Markets的高級經濟學家Robert Kavcic表示，5年期固定房貸利率已經在4%附近，浮動利率到今年夏初應該進入3%區間。整個疫情期間，房貸利率都低至1%，這種好日子將一去不復返。
最後，在4月7日發布的聯邦預算當中，加拿大副總理兼財政部長Chrystia Freeland將披露哪些政策和信息依然有待觀察。
在此前的選舉中，加拿大自由黨承諾將多措幷舉抑制房價上漲勢頭，其中就包括爲期兩年的外國買家購房禁令。然而，各種打壓樓市炒作的措施遲遲沒有進展，稅收實施的細節也未能落地。也許正是因爲如此，安大略省以及新斯科舍省坐不住了，于是决定自己動手。
在去年12月的委任書當中，加拿大總理指示住房部長Ahmed Hussen兌現抑制海外資金炒樓，以及出臺包括住宅房地産反炒房稅等其他措施的競選承諾。Hussen的發言人Daniele Medlej在周三的電話采訪中表示：“目前這項工作正在進行中幷將在未來幾周內披露最新動態。”
