美国REITs（房地产投资信托基金）不只是被动收入投资工具，管理有方的美国REITs还能持续增加它的现金流和股息，创造出优异的总收益率。1960年美国国会创设REITs以来，普通投资者也能享受到房地产带来的收益了。
在美国市场上，Medical Properties Trust Inc（NYSE:MPW）、SL Green Realty Corp（NYSE:SLG），以及W P Carey Inc（NYSE:WPC）这3只美国REITs非常有“前景”，值得投资者拥有。
美国医疗类REITs Medical Properties Trust Inc（NYSE:MPW）目前的股息率5.8%，远高于标普500指数的1.3%以及REIT板块3%左右的平均水平。
2007年以来，该REIT的股价虽然仅上涨60%，但总收益率高达365%，年化11.2%，同期标普500指数的总收益率约为300%，年化10%。MPW已经连续9年上调股息，2018年底以来的年复合增速为3.8%。股息上调的主要驱动力是该公司不断收购医院的能力，公司目前拥有覆盖全球的医院房地产的价值在数十亿美元规模。
美国办公类REITs SL Green Realty Corp（NYSE:SLG）是纽约市办公市场上最大的玩家，2020年底以来的股价上涨约25%，加上4.6%的股息率，总收益率超过35%，是同期标普500指数的两倍多。
随着疫情的逐步退潮，办公市场将迎来复苏，SL Green未来几年将为投资者带来更高的收益。尽管纽约市的房地产价值、租金以及出租率水平都保持平稳，出租量开始反弹，但这只美国REITs的股价相比疫情前依然低了大约17%。与此同时，该公司连续11年上调股息。
美国多元化REITs W P Carey Inc（NYSE:WPC）的股价2016年末以来仅上涨35%，但加上5.3%股息率的总收益率超过80%。尽管低于标普500指数100%的总收益率，但对于一只低波动的收益型REIT来说，该股12.1%的年化总收益率已经不错了。
1998年上市以来，W.P. Carey的股息在收购的驱动下每年都上调。该公司去年收购了创纪录的$17.2亿的房地产，今年的预期投资规模在$15-20亿之间。此外，公司还在一笔规模为$27亿交易中与该公司目前管理的一家投资基金合并。这些新增的资产将帮助这只美国REIT未来继续上调股息。
