美國REITs（房地産投資信托基金）不只是被動收入投資工具，管理有方的美國REITs還能持續增加它的現金流和股息，創造出優异的總收益率。1960年美國國會創設REITs以來，普通投資者也能享受到房地産帶來的收益了。
在美國市場上，Medical Properties Trust Inc（NYSE:MPW）、SL Green Realty Corp（NYSE:SLG），以及W P Carey Inc（NYSE:WPC）這3只美國REITs非常有“前景”，值得投資者擁有。
美國醫療類REITs Medical Properties Trust Inc（NYSE:MPW）目前的股息率5.8%，遠高于標普500指數的1.3%以及REIT板塊3%左右的平均水平。
2007年以來，該REIT的股價雖然僅上漲60%，但總收益率高達365%，年化11.2%，同期標普500指數的總收益率約爲300%，年化10%。MPW已經連續9年上調股息，2018年底以來的年複合增速爲3.8%。股息上調的主要驅動力是該公司不斷收購醫院的能力，公司目前擁有覆蓋全球的醫院房地産的價值在數十億美元規模。
美國辦公類REITs SL Green Realty Corp（NYSE:SLG）是紐約市辦公市場上最大的玩家，2020年底以來的股價上漲約25%，加上4.6%的股息率，總收益率超過35%，是同期標普500指數的兩倍多。
隨著疫情的逐步退潮，辦公市場將迎來復蘇，SL Green未來幾年將爲投資者帶來更高的收益。儘管紐約市的房地産價值、租金以及出租率水平都保持平穩，出租量開始反彈，但這只美國REITs的股價相比疫情前依然低了大約17%。與此同時，該公司連續11年上調股息。
美國多元化REITs W P Carey Inc（NYSE:WPC）的股價2016年末以來僅上漲35%，但加上5.3%股息率的總收益率超過80%。儘管低于標普500指數100%的總收益率，但對于一隻低波動的收益型REIT來說，該股12.1%的年化總收益率已經不錯了。
1998年上市以來，W.P. Carey的股息在收購的驅動下每年都上調。該公司去年收購了創紀錄的$17.2億的房地産，今年的預期投資規模在$15-20億之間。此外，公司還在一筆規模爲$27億交易中與該公司目前管理的一家投資基金合幷。這些新增的資産將幫助這只美國REIT未來繼續上調股息。
