2022年以来，美国房贷利率就一直处于上升趋势中，美联储3月宣布首次加息以来更是快速攀升，30年期的平均利率正式进入5%区间。美国已经进入加息周期，接下来还会继续上调利率，因此房贷利率大概率也将继续上升。这对美国房地产市场以及购房者意味着什么？
以下是4月11日的美国房贷利率：
| 房贷类型 | 今日利率 |
| 30年期固息房贷 | 5.013% |
| 20年期固息房贷 | 4.667% |
| 15年期固息房贷 | 4.097% |
| 5/1 ARM | 3.989% |
今日30年期房贷的平均利率从上周五的4.964%升至5.013%，这也是30年期房贷利率多年来首次触及5%。
今日20年期房贷的平均利率从上周五的4.594%升至4.667%，今年触及5%也不是不可想象的事。
今日15年期房贷的平均利率从上周五的4.047%%升至4.097%，并且未来几个月可能会运行在4%的区间。
5/1 ARM（可调节利率房贷）从上周五的4.033%降至3.989%。可调节利率房贷初期可以为贷款人节省支出，但风险在于未来利率可能会上升。5/1 ARM的利率5年后可以上升。
3月以来，美国30年期房贷的平均利率不断逼近5%，如今终于突破这一水平。现在的问题是，接下来会发生什么？30年期房贷利率会稳定在5%区间，还是会向下回落？
后者是必然的，但可能2022年是看不到了。按照美联储的计划，今年还将多次上调联邦基金利率。虽然美联储并不直接设定房贷利率，但它的行动对其影响非常深远，所有贷款人可能要接受这一现实。
