2022年以來，美國房貸利率就一直處于上升趨勢中，美聯儲3月宣布首次加息以來更是快速攀升，30年期的平均利率正式進入5%區間。美國已經進入加息周期，接下來還會繼續上調利率，因此房貸利率大概率也將繼續上升。這對美國房地産市場以及購房者意味著什麽？
以下是4月11日的美國房貸利率：
| 房貸類型 | 今日利率 |
| 30年期固息房貸 | 5.013% |
| 20年期固息房貸 | 4.667% |
| 15年期固息房貸 | 4.097% |
| 5/1 ARM | 3.989% |
今日30年期房貸的平均利率從上周五的4.964%升至5.013%，這也是30年期房貸利率多年來首次觸及5%。
今日20年期房貸的平均利率從上周五的4.594%升至4.667%，今年觸及5%也不是不可想像的事。
今日15年期房貸的平均利率從上周五的4.047%%升至4.097%，幷且未來幾個月可能會運行在4%的區間。
5/1 ARM（可調節利率房貸）從上周五的4.033%降至3.989%。可調節利率房貸初期可以爲貸款人節省支出，但風險在于未來利率可能會上升。5/1 ARM的利率5年後可以上升。
3月以來，美國30年期房貸的平均利率不斷逼近5%，如今終于突破這一水平。現在的問題是，接下來會發生什麽？30年期房貸利率會穩定在5%區間，還是會向下回落？
後者是必然的，但可能2022年是看不到了。按照美聯儲的計劃，今年還將多次上調聯邦基金利率。雖然美聯儲幷不直接設定房貸利率，但它的行動對其影響非常深遠，所有貸款人可能要接受這一現實。
