加拿大大城市的房价崩了。在经过数十年的持续上涨之后，多伦多和温哥华等加拿大最大城市的房价正在下滑。7月，全国住房价格下跌5.3%，其中大型城市中心的跌幅最大。3月加拿大住房市场调整以来，房价较其峰值的$81.6万已经跌去22%。
对于加拿大的年轻人来说，这应该算是个好消息。多少年来，千禧一代都在抱怨高房价，如今价格终于下来了。不过不要高兴得太早，房价下跌同时利率却在上升，房贷压力反而加大了。总的购房成本有没有明显下降这还真不好说。
另外不得不说的是……
加拿大房价的下跌不是均衡的，大城市跌得很猛，小城市的跌幅较小，而海洋省份的房价几乎没有下跌。现在的问题是，加拿大大城市房价的暴跌会否外溢到其他小城市？
多伦多是今年加拿大房价调整的一个样板，房价已经跌至疫情前的水平但还在下跌。2月以来，多伦多住房价格已经跌去$39.5万，属实惊人。
跟多伦多一样，温哥华的房价今年也大幅回调。The Daily Hive的数据显示，该城市平均房价相较2月的峰值下跌25%，跌幅高于全国的22%。温哥华一直是外国购房者的首选，几年前为了给楼市降温推出了外国人购房税，这可能也是该城市今年房价回调的一个原因。
看完多伦多和温哥华的房地产走势，我们现在来看看小城市的情况。首先，今年多伦多和温哥华房价下跌主要是受以下两大因素的驱动：
无论是大城市还是小城市，利率上升的影响其实是一样的。加拿大央行加息之后，类似加拿大帝国商业银行Canadian Imperial Bank of Commerce（TSX:CM）（NYSE:CM）等加拿大银行也开始上调房贷利率。房贷利率上升，同样价格的房子按揭买入的话需要支付的利息也更多了。简单来说，购房的总成本上升了。按照一般逻辑，利率上升会促使房价下跌。
此外，利率上升也会影响购房者的借贷能力。类似加拿大帝国商业银行等银行会提高放贷要求，比如说提高首付比例或者是要求贷款人拥有更高的收入。最近加拿大政府推出新政，要求银行更加严格审核贷款人的财务状况，这也给房价施加了向下的压力。
所有这一切均适用于大城市和小城市。但是，房价畸高就要另当别论了。加拿大房价在今年2月达到峰值，但主要是大城市$100万以上的平均房价带动的，类似St. John’s和Moncton等小城市依然可以找到$30万的房子。所以说，这些地区的房价可能并不存在类似多伦多和温哥华被严重高估的情况。如果这种情况属实，小城市房价的跌幅可能会小一些。
