股息投资者：这些房地产投资信托基金8月份仍具备上涨潜力
房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以购买房地产投资组合的股份，从各种房地产中获得收入，也使投资者能够轻松地投资房地产行业，包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。房地产投资信托基金还有一项要求，就是至少将其应税收入的90%作为股息支付。衡量房地产投资信托基金的一个关键指标是来自运营的资金（FFO），这是该行业特有的收益衡量标准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是这个行业的佼佼者。
截至2022年8月10日的过去12个月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)为代表的房地产投资信托基金表现好于大盘。XLRE过去一年的总回报率为0.0%，Russell 1000 ETF指数同期的总回报率为-5.5%。
鉴于此，下面这些过去12个月最有价值、增长最快以及最具上涨势头的房地产投资信托基金(REITs)，投资者仍可以在8月份继续关注。
最具价值的房地产投资信托基金
以下是12个月追踪市盈率（P/E）最低的房地产投资信托基金(REITs)。因为利润可以通过分红和回购的形式返还给股东，低市盈率表明投资者为每一美元的利润所支付的费用较少。
| 最近价值的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
12个月追踪市盈率 |
| Annaly Capital Management Inc. (NLY) |
6.69 |
11.5 |
2.7 |
| Rithm Capital Corp. (RITM) |
9.97 |
4.7 |
5.0 |
| Apartment Income REIT Corp. (AIRC) |
45.34 |
7.0 |
7.5 |
来源：YCharts
- Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。
- Rithm Capital Corp.: Rithm Capital前身是New Residential Investment Corp.，是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产投资信托基金。该公司的投资组合包括与抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资，还拥有一家抵押贷款发放机构和服务机构。该公司在2022年6月首次宣布了公司名称和股票代码变更，以及管理层内部变化。
- Apartment Income REIT Corp.: Apartment Income REIT也就是AIR Communities，是一支自我管理的房地产投资信托基金，投资于美国各地的多户房地产，该公司拥有自己管理的物业以及预计出售或出租给第三方的物业。7月27日，AIR Communities宣布2022年第二季度的季度股息为每A类普通股0.45美元。股息将于8月30日支付给截至2022年8月19日在册的股东。
增长最快的房地产投资信托基金
以下是根据一个增长模型排名选出的最好的房地产投资信托基金，该模型根据公司最近一个季度的百分比收入同比增长和最近一个季度的年同比每股收益（EPS）增长，以50/50的权重进行评分。销售和盈利都是公司成功的关键因素。因此，只用一个增长指标对公司进行排名，使排名容易受到该季度的会计异常情况（如税法的变化或重组成本）的影响，可能使一个或另一个数字不能代表企业的总体情况。季度EPS或收入增长超过2500%的公司被作为异常值排除在外。
| 增长最快的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
EPS增长 (%) |
收入增长 (%) |
| Realty Income Corp. (O) |
74.13 |
45.8 |
12.1 |
74.9 |
| The Howard Hughes Corp. (HHC) |
72.62 |
3.6 |
366.7 |
30.2 |
| Rexford Industrial Realty Inc. (REXR) |
66.80 |
11.4 |
46.7 |
42.9 |
来源：YCharts
- Realty Income Corp.: Realty Income是一支拥有和管理美国和欧洲商业物业的房地产投资信托基金。该公司寻求投资，目标是提供可靠的月度分红。Realty Income在8月3日公布了2022年第二季度业绩，归属于普通股股东的净收入同比激增3%，收入增长幅度也大致类似。该公司预计将在2022年11月与VEREIT Inc.合并。
- The Howard Hughes Corp.: The Howard Hughes Corp.是一家拥有、管理和开发全美商业、住宅和综合房地产的房地产投资信托基金，专注于纽约、马里兰州、德克萨斯州、内华达州和其他地区的整体规划社区。
- Rexford Industrial Realty Inc.: Rexford Industrial Realty是一家在南加州拥有、经营和开发工业物业的房地产投资信托基金，拥有335个物业，近4100万平方英尺的可出租面积。Rexford在7月20日报告了2022年第二季度的收益结果，由于收入同比强劲增长，净收入攀升了1%。第二季度，该公司执行了36项新租约，超过了该季度续租数量的一半。
涨势最好的房地产投资信托基金
以下是过去12个月中总回报率最高的房地产投资信托基金。
| 涨势最好的房地产投资信托基金 |
|
股价 ($) |
市值 ($10亿) |
12个月追踪总回报率 (%) |
| Duke Realty Corp. (DRE) |
63.49 |
24.4 |
28.9 |
| Iron Mountain Inc. (IRM) |
54.13 |
15.7 |
24.0 |
| VICI Properties Inc. (VICI) |
34.81 |
33.5 |
22.9 |
| Russell 1000 |
N/A |
N/A |
-5.5 |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) |
N/A |
N/A |
0.0 |
来源： YCharts
- Duke Realty Corp.: Duke Realty是一支自我管理的房地产投资信托基金，拥有、管理和开发工业房地产，并提供与建筑管理和开发有关的服务。6月13日，该公司报告称，将被物流房地产公司Prologis收购，全股票交易价值约为260亿美元。Prologis计划保留Duke 94%的资产。交易预计将在2022年第四季度完成。
- Iron Mountain Inc.: Iron Mountain专注于信息管理和存储，提供数据中心、安全记录存储、艺术存储和类似服务。
- VICI Properties Inc.: VICI PropertiesVICI Properties是一家拥有博彩、酒店和娱乐物业的房地产投资信托基金，旗下物业包括拉斯维加斯凯撒宫、米高梅酒店以及拉斯维加斯威尼斯人度假村。7月14日，该公司宣布已同意向Great Wolf Resorts Inc.提供高达5900万美元的夹层贷款，用于开发位于南佛罗里达州的Great Wolf度假村，这是一个拥有500间客房的室内水上乐园度假村，预计将于2024年夏季向游客开放。
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