股息投資者：這些房地產投資信托基金8月份仍具備上漲潛力
房地產投資信托基金（REITs）是公開交易的上市公司，個人投資者可以購買房地產投資組合的股份，從各種房地產中獲得收入，也使投資者能夠輕松地投資房地產行業，包括那些擁有、開發和管理住宅、商業和工業物業的公司。房地產投資信托基金還有一項要求，就是至少將其應稅收入的90%作為股息支付。衡量房地產投資信托基金的一個關鍵指標是來自運營的資金（FFO），這是該行業特有的收益衡量標准。American Tower Corp. (AMT)、Crown Castle International Corp. (CCI)和Prologis Inc. (PLD)都是這個行業的佼佼者。
截至2022年8月10日的過去12個月，以Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)為代表的房地產投資信托基金表現好於大盤。XLRE過去一年的總回報率為0.0%，Russell 1000 ETF指數同期的總回報率為-5.5%。
鑒於此，下面這些過去12個月最有價值、增長最快以及最具上漲勢頭的房地產投資信托基金(REITs)，投資者仍可以在8月份繼續關注。
最具價值的房地產投資信托基金
以下是12個月追蹤市盈率（P/E）最低的房地產投資信托基金(REITs)。因為利潤可以通過分紅和回購的形式返還給股東，低市盈率表明投資者為每一美元的利潤所支付的費用較少。
| 最近價值的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
12個月追蹤市盈率 |
| Annaly Capital Management Inc. (NLY) |
6.69 |
11.5 |
2.7 |
| Rithm Capital Corp. (RITM) |
9.97 |
4.7 |
5.0 |
| Apartment Income REIT Corp. (AIRC) |
45.34 |
7.0 |
7.5 |
來源：YCharts
- Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital投資於房地產和相關資產，包括機構抵押貸款支持證券（MBS），住宅和商業房地產，以及中間市場貸款。
- Rithm Capital Corp.: Rithm Capital前身是New Residential Investment Corp.，是一家投資於住宅房屋領域的公共房地產投資信托基金。該公司的投資組合包括與抵押貸款服務相關的資產、住宅貸款、非機構證券和類似投資，還擁有一家抵押貸款發放機構和服務機構。該公司在2022年6月首次宣布了公司名稱和股票代碼變更，以及管理層內部變化。
- Apartment Income REIT Corp.: Apartment Income REIT也就是AIR Communities，是一支自我管理的房地產投資信托基金，投資於美國各地的多戶房地產，該公司擁有自己管理的物業以及預計出售或出租給第三方的物業。7月27日，AIR Communities宣布2022年第二季度的季度股息為每A類普通股45美元。股息將於8月30日支付給截至2022年8月19日在冊的股東。
增長最快的房地產投資信托基金
以下是根據一個增長模型排名選出的最好的房地產投資信托基金，該模型根據公司最近一個季度的百分比收入同比增長和最近一個季度的年同比每股收益（EPS）增長，以50/50的權重進行評分。銷售和盈利都是公司成功的關鍵因素。因此，只用一個增長指標對公司進行排名，使排名容易受到該季度的會計異常情況（如稅法的變化或重組成本）的影響，可能使一個或另一個數字不能代表企業的總體情況。季度EPS或收入增長超過2500%的公司被作為異常值排除在外。
| 增長最快的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
EPS增長 (%) |
收入增長 (%) |
| Realty Income Corp. (O) |
74.13 |
45.8 |
12.1 |
74.9 |
| The Howard Hughes Corp. (HHC) |
72.62 |
3.6 |
366.7 |
30.2 |
| Rexford Industrial Realty Inc. (REXR) |
66.80 |
11.4 |
46.7 |
42.9 |
來源：YCharts
- Realty Income Corp.: Realty Income是一支擁有和管理美國和歐洲商業物業的房地產投資信托基金。該公司尋求投資，目標是提供可靠的月度分紅。Realty Income在8月3日公布了2022年第二季度業績，歸屬於普通股股東的淨收入同比激增3%，收入增長幅度也大致類似。該公司預計將在2022年11月與VEREIT Inc.合並。
- The Howard Hughes Corp.: The Howard Hughes Corp.是一家擁有、管理和開發全美商業、住宅和綜合房地產的房地產投資信托基金，專注於紐約、馬裏蘭州、德克薩斯州、內華達州和其他地區的整體規劃社區。
- Rexford Industrial Realty Inc.: Rexford Industrial Realty是一家在南加州擁有、經營和開發工業物業的房地產投資信托基金，擁有335個物業，近4100萬平方英尺的可出租面積。Rexford在7月20日報告了2022年第二季度的收益結果，由於收入同比強勁增長，淨收入攀升了1%。第二季度，該公司執行了36項新租約，超過了該季度續租數量的一半。
漲勢最好的房地產投資信托基金
以下是過去12個月中總回報率最高的房地產投資信托基金。
| 漲勢最好的房地產投資信托基金 |
|
股價 ($) |
市值 ($10億) |
12個月追蹤總回報率 (%) |
| Duke Realty Corp. (DRE) |
63.49 |
24.4 |
28.9 |
| Iron Mountain Inc. (IRM) |
54.13 |
15.7 |
24.0 |
| VICI Properties Inc. (VICI) |
34.81 |
33.5 |
22.9 |
| Russell 1000 |
N/A |
N/A |
-5.5 |
| Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) |
N/A |
N/A |
0.0 |
來源： YCharts
- Duke Realty Corp.: Duke Realty是一支自我管理的房地產投資信托基金，擁有、管理和開發工業房地產，並提供與建築管理和開發有關的服務。6月13日，該公司報告稱，將被物流房地產公司Prologis收購，全股票交易價值約為260億美元。Prologis計劃保留Duke 94%的資產。交易預計將在2022年第四季度完成。
- Iron Mountain Inc.: Iron Mountain專注於信息管理和存儲，提供數據中心、安全記錄存儲、藝術存儲和類似服務。
- VICI Properties Inc.: VICI PropertiesVICI Properties是一家擁有博彩、酒店和娛樂物業的房地產投資信托基金，旗下物業包括拉斯維加斯凱撒宮、米高梅酒店以及拉斯維加斯威尼斯人度假村。7月14日，該公司宣布已同意向Great Wolf Resorts Inc.提供高達5900萬美元的夾層貸款，用於開發位於南佛羅裏達州的Great Wolf度假村，這是一個擁有500間客房的室內水上樂園度假村，預計將於2024年夏季向遊客開放。
房地產投資信托
