投资者现在担心，持续上升的通胀以及快速上升的利率可能导致2022年重现上世纪70年代的滞涨。在上一轮滞涨期间，美股表现最好的板块就是房地产。不过，相比购买实物房产，房地产投资信托基金（REITs）是一个简便廉价的投资方式。REITs有很多类型，并且多数都派发丰厚的股息，是可靠的收益来源。
按照CFRA分析师的说法，下面这7只美国房地产REIT股票最有投资价值。
专业REIT American Tower Corp（NYSE:AMT）经营全球最大的无线通信和广播塔网络，股价2022年截至10月10日下跌约34%。不过分析师Michael Elliott表示，供应链问题，外汇负面因素以及收购整合风险已经通过股价消化，而移动视频的增长，不限量数据套餐以及国际扩张将驱动该股股价上涨。CFRA给予AMT股票“买入”评级以及$300的目标价，该股股价10月10日收于$189.58。
Elliott表示，主攻物流房地产的工业REIT安博Prologis（NYSE:PLD）在关键地区的市场需求旺盛，而竞争对手进入的门槛很高。他说，在土地稀缺的地区，安博拥有非常有价值的房地产组合，这也是它与其他竞争对手的差异所在。此外，供应链问题依然存在，不过仓库租赁仅占供应链中成本的5%，因此安博应该能够维持其定价权。CFRA给予PLD股票“强力买进”评级以及$158的目标价，该股股价10月10日收于$98.90。
专业REIT Equinix Inc（NASDAQ:EQIX）是全球最大的数据中心运营商。Elliott表示，该公司现有数据中心具备扩张潜力，而该业务进入门槛高，因此竞争有限。此外，该公司的经常性收入带来了盈利的可见性。凭借其基于云的全球平台，Equinix成为了很多知名科技公司的合作伙伴之选，而Equinix Metal服务最近几个季度的签约合同金额强劲增长。CFRA给予EQIX股票“买入”评级以及$785的目标价，该股股价10月10日收于$527.93。
Elliott表示，美国最大的自助仓储设施运营商Public Storage（NYSE:PSA）拥有高质量且多元化的资产组合，这些资产将受益于工业基本面的向好。他预计2023年的需求将继续超过供给，Public Storage将得以维持接近纪录水平出租率的同时上调租金。此外，凭借资产负债表上$10亿的现金，公司可以在无需大额举债的情况下继续开展并购，改善资产组合质量和深度。CFRA给予PSA股票“买入”评级以及$371的目标价，该股股价10月10日收于$287.60。
零售REIT Realty Income Corp（NYSE:O）持有、开发并管理美国的零售房地产且聚焦于单租户建筑。该股股息率5.2%，股价今年迄今仅下跌17.2%，跌幅最小。此外，Elliott表示，Realty Income的租户多数都是非可选或服务类的公司，防御属性明显，零售环境恶化对其影响较小。CFRA给予O股票“买入”评级以及$79的目标价，该股股价10月10日收于$57.35。
医疗REIT Welltower Inc（NYSE:HCN）投资包括老年公寓、专业护理设施以及医疗办公建筑等医疗房地产。Elliott表示，随着疫情风险继续化解，入住率和定价权未来12个月有望向好，疫情期间新设施的停工将创造出有利的供需失衡状况。另外长期来看，人口老龄化将成为老年公寓和医疗设施需求的长期驱动力。他预计2022年的收入将至少增长22%。CFRA给予WELL股票“买入”评级以及$91的目标价，该股股价10月10日收于$57.37。
住宅REIT Equity Residential（NYSE:EQR）拥有和经营美国各地的公寓。分析师Kenneth Leon表示，Equity近期有上调租金的机会，而且该公司沿海市场的表现优于诸如洛杉矶和纽约市等大城市市场。Leon表示，加利福尼亚州住房市场的高房价有助于提升租赁需求，而Z一代员工进入职场将支持多户租赁的长期需求。Leon预计2022年的收入将增长12%。CFRA给予EQR股票“买入”评级以及$85的目标价，该股股价10月10日收于$62.10。
Elliott表示，在需求上升以及高租用水平的驱动下，大型自助仓储REITs Extra Space Storage Inc（NYSE:EXR）2022年上半年的收入接近纪录水平，营业净利润实现增长，并且这一趋势预计将延续至下半年。Elliott表示，线上零售商的最后一公里配送解决方案将继续担当Extra Space增长的长期催化剂。CFRA给予EXR股票“买入”评级以及$216的目标价，该股股价10月10日收于$165.62。
