周三，加拿大央行宣布将政策利率上调50个基点至3.75%，这也是连续第6次加息。此外，该央行在最新的《货币政策报告》中指出，3月启动加息以来，房屋贷款成本大幅攀升，有些续贷的成本增幅可能创过去30年来任何紧缩周期之最。
加拿大央行表示：“比如说，如果是2017年10月签订5年期固定利率住房抵押贷款（fixed-rate mortgage，FRM）的屋主，续贷后房贷利率将提高1.5%至2%。”
近期加息之后，可调整利率房贷的还款额可能也会增加。MortgageLogic.news的房贷策略师Rob McLister表示，如果是过去1年左右时间签订的可调整利率住房抵押贷款（adjustable rate mortgage，ARM），也就是利率跟随优惠利率浮动的浮动利率房贷，增幅在很多情况下接近50%。
此外，很多还款额固定的可变利率住房抵押贷款（variable rate mortgage，VRM）可能会触及触发利率（trigger rate）。利率上升后，当你的定期还款，比如说月供已经无法支付利息时，就会触及触发利率。这时候银行或贷款机构就会通知贷款人提高还款额，或者是一次性付款或转换为固定利率贷款。
至于加息对固定利率房贷的影响，这将基本上取决于贷款人续贷或再融资的时间点。加拿大央行宣布加息之后，5年期债券收益率下降25个基点，原因是加拿大央行预计今年剩余时间里经济增速将会放缓。也就会说，固定房贷利率目前的上升压力减轻了。
最后再来说说房屋资产净值信用贷款额度（HELOC）。McLister表示，加息后HELOC的还款额或大幅增加。3月初，多家机构的HELOC利率只有2.45%，周四生效的利率将达5.95%。加息周期启动前，$10万HELOC贷款每月的利息约为$204，明天起将升至$496。也就是说，在仅仅大约8个月的时间里，仅利息就增长了2.5倍。
