纳指是高成长科技股的大本营，这些科技巨头反过来又驱动该指数的高增长。类似苹果Apple（NASDAQ:AAPL）、亚马逊Amazon.com（NASDAQ:AMZN）、微软Microsoft（NASDAQ:MSFT）以及特斯拉Tesla Inc（NASDAQ:TSLA）这些颠覆性的公司持续驱动纳斯达克综合指数创出新高。
过去5年，纳指的收益率轻松跑赢道琼斯工业平均指数和标普500指数。不过，Mid-America Apartment Communities（NYSE:MAA）这么一只老土，靠出租房子挣钱的派息股，却在获利能力上打败了性感的纳指。
这只房地产投资信托基金（REIT）是美国的大房东，拥有大约300个公寓社区以及102000套住宅。这些房地产主要位于阳光地带增长市场，比如说亚特兰大，德克萨斯州的达拉斯、休斯敦和奥斯丁，佛罗里达州的奥兰多和坦帕市，北卡罗来纳州的Charlotte，田纳西州的纳什维尔，以及南卡罗来纳州的Charleston。
过去5年，MAA的总收益率为109.5%，跑赢纳斯达克综合指数的63.01%以及PowerShares QQQ ETF（NASDAQ:QQQ）的81.75%。总收益率包括股价上涨以及股息两部分，而MAA能够胜出的关键就是他的被动收入。过去5年，MAA的股价上涨77.36%，同期QQQ上涨76.29%，不相上下。不过，该股股息率约3.7%，相比Invesco QQQ Trust的0.71%高出不是一点点。
这不是什么反常现象。MAA上市已有28年，但已经连续116个季度派发现金股息。今年1月该公司派发了每股$1.40的股息，相比前一季度提高12%，而且还是连续13年增长。此外，过去10年，该股的年度复合总收益率达13.2%，同时获得了标准普尔的A-信用评级，净负债/税息折旧及摊销前利润（EBITDA）比率仅有3.97，凸显了资产负债表的稳健。
利率上升以及租金持续增长乏力的担忧导致REIT的价格普跌，这只住宅REIT也不例外，股价过去1年下跌约25%。不过，MAA为股东创造长期回报的能力有史为鉴，总收益率甚至打败了以高增长著称的纳指，因此现在或许是买入并持有类型投资者的逢低买入机会。
