納指是高成長科技股的大本營，這些科技巨頭反過來又驅動該指數的高增長。類似蘋果Apple（NASDAQ:AAPL）、亞馬遜Amazon.com（NASDAQ:AMZN）、微軟Microsoft（NASDAQ:MSFT）以及特斯拉Tesla Inc（NASDAQ:TSLA）這些顛覆性的公司持續驅動納斯達克綜合指數創出新高。
過去5年，納指的收益率輕鬆跑贏道瓊斯工業平均指數和標普500指數。不過，Mid-America Apartment Communities（NYSE:MAA）這麼一隻老土，靠出租房子掙錢的派息股，卻在獲利能力上打敗了性感的納指。
這只房地產投資信託基金（REIT）是美國的大房東，擁有大約300個公寓社區以及102000套住宅。這些房地產主要位於陽光地帶增長市場，比如說亞特蘭大，德克薩斯州的達拉斯、休斯敦和奧斯丁，佛羅裡達州的奧蘭多和坦帕市，北卡羅來納州的Charlotte，田納西州的納什維爾，以及南卡羅來納州的Charleston。
過去5年，MAA的總收益率為109.5%，跑贏納斯達克綜合指數的63.01%以及PowerShares QQQ ETF（NASDAQ:QQQ）的81.75%。總收益率包括股價上漲以及股息兩部分，而MAA能夠勝出的關鍵就是他的被動收入。過去5年，MAA的股價上漲77.36%，同期QQQ上漲76.29%，不相上下。不過，該股股息率約3.7%，相比Invesco QQQ Trust的0.71%高出不是一點點。
這不是什麼反常現象。MAA上市已有28年，但已經連續116個季度派發現金股息。今年1月該公司派發了每股$1.40的股息，相比前一季度提高12%，而且還是連續13年增長。此外，過去10年，該股的年度複合總收益率達13.2%，同時獲得了標準普爾的A-信用評級，淨負債/稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）比率僅有3.97，凸顯了資產負債表的穩健。
利率上升以及租金持續增長乏力的擔憂導致REIT的價格普跌，這只住宅REIT也不例外，股價過去1年下跌約25%。不過，MAA為股東創造長期回報的能力有史為鑒，總收益率甚至打敗了以高增長著稱的納指，因此現在或許是買入並持有類型投資者的逢低買入機會。
