加拿大房地产协会（CREA）上周五发布最新预测称，2023年加拿大住房均价将下跌4.8%至670389加元，但2024年预计将上涨4.7%至702214加元。此外，今年住房销量预计也将下降1.1%至492674套，但2024年将增长13.9%至561090套。
2022年夏季以来，加拿大住房销量月度环比几乎没有什么变化，但随着购房者慢慢重新进入房地产市场，2月和3月的环比数据开始温和上升。
加拿大房地产协会会长Jill Oudil表示，虽然春季市场出现升温，并且有买家不再观望，但需要谨记的是，过去几年市场的紧张状况并没有消失，而仅仅只是被暂时封冻而已。加拿大人正在重现进入的这个楼市，已经持续数月销量不断下滑，挂牌量下降，以及连续8次加息加大贷款成本并导致买家情绪低落。
但最近几个月，加拿大央行已经连续两次维持利率水平不变，促使部分购房者趁着房价依然很低的时机再次考虑购房。这些趋势之下，加拿大3月住房销量相比上年同期下降34.4%至41636套。季调后的销量为33833套，相比2月大约增长了1个百分点。
TD Economics的Rishi Sondhi，加拿大住房销量连续两个月上升，其中利率的稳定助力“买家心理”以及劳动力市场，是销量增长的主要驱动力。他说，按照他们的预测，今年住房销量进一步增长是大概率事件，但监管政策的变动会让房贷申请变得更加困难，这是一个重大的下行风险。
加拿大房地产协会指出，住房销量月环比小幅增长的同时，新挂牌量依然处于20年低点。
3月住房新挂牌量季调后总计53298套，相比2月下降5.8%。实际新挂牌量68597套，相比上年同期下降27.4%。Oudil表示，供给处于历史低点的背景下，住房不仅好销而且销售速度更快了，但还不足以促使有些卖家将自己的房产挂出来。Sondhi表示，卖家需要看到更多房地产销售和价格持续回暖的证据，此后挂牌量才有可能出现明显的增长。
BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic表示，因为各种原因，卖家在下跌市当中出售房产的意愿不高。有的是因为就业市场强劲，此外金融机构监管办公室（OSFI）已经对多数买家进行了压力测试，房贷违约的情况减少，以及投资者还有一个强劲的租赁市场可以依靠。他补充说，加拿大房地产市场调整最严重的时候已经过去，这种预期正在不断强化，而加拿大央行的指引强化了这一市场心理。
市场心理转变的同时，加拿大房地产协会的数据显示3月的平均房价为686371加元，相比上年同期下降13.7%。扣除最热门的大多伦多和大温哥华地区，全国平均房价下降超过136000加元。此外，3月季调后的平均住房价格相比2月小幅增长2%至648088加元。加拿大房地产协会还表示，这一平均价格相比2023年1月的水平上涨近75000加元。
