近年来，加拿大房地产投资信托基金（REITs）在高利率环境下表现不佳。不过，在股价下跌后，这些REITs的股息收益率高于平均水平，给追求被动收入的投资者带来了机会。随着加拿大央行进入降息周期，加拿大大型房地产投资信托基金最糟糕的日子很可能即将结束。
那些寻求深层价值、收益率以及投资组合多样化的投资者可能会发现，在市场周期的这个阶段，加拿大房地产投资信托基金值得考虑，比如下面这两只REITs。
商业房地产投资信托公司H&R REIT (TSX:HR.UN)应该已经从最糟糕的时候走出来了，在疫情和高利率的双重打击下，该基金目前的价格已经从历史高点下跌了62%以上。如果管理层制定的扭亏为盈的计划能够实现，不出所料的话，这只房地产投资信托基金在几年后将能够重新回到高点，而当前的价格则为投资者提供了非常好的买入机会。
事实上，H&R已经出售了不少物业，虽然减少了股息分配额，但目前的分配额要合理得多。本周一（6月24日），多伦多证券交易所大盘指数大涨的当天，这只REITs的股价上涨了3%多。随着房地产投资信托基金在利率下降后获得喘息机会，这样的涨势应该还会有更多。
SmartCentres REIT (TSX:SRU.UN)也是一家零售房地产投资信托基金，近年来股价一直受到高利率拖累，但现在开始显示出复苏的迹象，周一大涨了2.7%。如果加拿大央行未来进一步降息，在加拿大消费者的处境好转之后，这只以零售为主的房地产投资信托基金可以说是摆在投资者面前一个隐藏的捡漏机会。
值得指出的是，这只REITs目前的收益率达到8.6%，而且在经受住了大流行冲击，在通胀飙升的情况下分红也保持得相当不错。综合考虑，作为加拿大房地产投资信托领域中非常有吸引力的高收益选择之一，这只REITs现在值得考虑买入。
