先锋ETF（Vanguard ETF）有很多ETF，但这只ETF的表现最好，这并不令人感到惊讶。截至撰写本文时，先锋提供80多种ETF，人们可以选择被动投资于各种基准指数、股票市场板块、固定收益工具等等。正如您所料，近年来表现最好的是那些将大部分资产投资于大型科技股的人。
不过，在未来一年半左右的时间里，催化剂会到位并且将另一种类型的ETF推上排行榜榜首。而且，这种类型的ETF根本不持有任何科技股。虽然很难从80多种不同的ETF中挑选出赢家，但先锋房地产ETF (Vanguard Real Estate ETF，VNQ) 到2025年底将表现最佳。
先锋房地产ETF是一种投资于房地产股票组合的指数基金。它是一个加权指数，主要由股权房地产投资信托(股权REIT)组成，这本质上意味着拥有实物资产的公司，而不是抵押贷款或其他资产。
该基金的费用率较低，为0.13%，目前基金中有155只不同的股票。持仓量最大的公司包括Prologis (PLD)、American Tower(AMT)、Equinix (EQIX)和Welltower (WELL)，仅举几例。
近年来，先锋房地产ETF表现不佳。在过去一年、三年和五年期间，总回报率低于标准普尔500指数。但有一种观点认为，房地产行业现在正在蓄势待发。
为什么2025年是房地产重要的一年？到目前为止，现在看好房地产的最大原因是利率。人们普遍预计美联储将在9月份的会议上开始降低利率，并将持续一段时间。利率下降不仅对房地产股价有利。房地产投资信托基金往往比其他行业更大程度地依赖借款，较低的利率意味着较低的借贷成本，这可以使增长的理念更具吸引力。
就股票市场板块而言，很难说哪只股票比房地产投资信托基金(REIT)对利率更敏感。因此，随着美联储开始降息周期，从现在到2025年底，房地产将是表现最好的股票。
