加拿大房地产协会（CREA）预计，今年的房屋销量将增长8.6%，并指出2024年第四季度的强劲表现预示着全国大部分住房市场将在今年实现反弹。
协会预测，2025年加拿大将有532,704个住宅物业交易，这一展望比CREA去年秋季预测的6.6%有所提高。此外，CREA还预计全国平均房价将同比上涨4.7%，达到722,221加元，高于此前预测的4.4%。
“我们最大的假设是市场上有创纪录的需求正在观望，等待时机成熟（如更低的利率和更高的库存）时重返市场。”CREA高级经济学家Shaun Cathcart在渥太华的一次新闻发布会上表示。”我们认为其中很大一部分需求将在今年回归市场。”
此外，2026年加拿大全国房屋销量预计将进一步增长4.5%，平均房价将上涨3.3%至746,379加元。
Cathcart表示，借贷成本的降低是展望改善的主要因素之一，2024年最后三个月的表现也为新一年的趋势提供了一些预兆。协会表示，2024年第四季度的房屋销量相比前三个月增长了10%，成为过去20年中最繁忙的季度之一，仅次于疫情时期。
Cathcart称，协会预计利率将于春季见底，届时将有大批房产挂牌上市。他说，当利率停止下降时，这将成为买家重返市场的关键节点。而在利率下降期间，人们反而会选择等待。加拿大央行目前的政策利率为3.25%，下一次利率决定将于1月29日宣布。
CREA表示，加拿大房价最高的两个省份——不列颠哥伦比亚省和安大略省——预计今年将出现更大幅度的销量反弹，期间库存将会增加，价格涨幅较低。与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省2024年的住房销量已经接近纪录水平，同时库存接近20年低点，因此需求的增长预计将对这两个省份的房价上涨起到更为重要的作用。
“现在这个预测其实是非常保守的，因为存在很多风险。”Cathcart说。
他提到，可能出现的对美贸易战或损害加拿大经济，拉低房屋销量。在他看来，这种不确定性可能对房地产市场产生极大的负面影响。“如果你对来年的就业情况感到不确定，就不会签订25年的购房合同并借贷50万加元。”Cathcart说。
在12月份的报告中，CREA表示，2024年12月房屋成交量为27,643套，而2023年12月为23,190套，同比增长19.2%。此前11月和10月的同比增幅分别为26%和30%。经季节调整后，12月的房屋销量相比11月下降了5.8%，但仍比去年央行首次降息前的5月高出13%。全国12月的平均售价相比去年上涨了2.5%，达到676,640加元。
在温哥华的Re/Max All Points Realty工作的房地产经纪人Tim Hill表示，年终的市场表现非常强劲。“我们的数据表现出房地产市场的韧性，越来越多的人开始重新进入市场。”Hill说，“同时我们看到很多人开始再次讨论搬迁，所以我认为心态正在开始转变。”
道明银行经济学家Rishi Sondhi称，12月的住房市场活动“略显疲弱”，但他提醒说，这个月原本就是楼市淡季。他说，安大略省和不列颠哥伦比亚省的住房市场可能仍有“显著的积压需求”，并且将受益于联邦按揭规则变化的房屋比例也相对较高。“我们的基本预测认为，尽管关税威胁导致宏观环境依然存在高度不确定性，但今年加拿大房屋销量和平均房价将有实质性增长。”Sondhi在报告中写道。
截至年底，全国约有128,000个待售物业，同比增长7.8%，但仍低于历史同期平均水平的150,000个。新挂牌的物业数量环比下降了1.7%。
Hill表示，相对库存增加的影响在温哥华市场尤为显著。“直到去年，我们才真正看到这种现象，可以说2018或2019年以来，市场一直是低库存、低利率，能买就买。”他说。“现在人们有了选择，做决定时也没有那么大的压力了。”
