加拿大房地產協會（CREA）預計，今年的房屋銷量將增長8.6%，並指出2024年第四季度的強勁表現預示著全國大部分住房市場將在今年實現反彈。
協會預測，2025年加拿大將有532,704個住宅物業交易，這一展望比CREA去年秋季預測的6.6%有所提高。此外，CREA還預計全國平均房價將同比上漲4.7%，達到722,221加元，高於此前預測的4.4%。
“我們最大的假設是市場上有創紀錄的需求正在觀望，等待時機成熟（如更低的利率和更高的庫存）時重返市場。”CREA高級經濟學家Shaun Cathcart在渥太華的一次新聞發佈會上表示。”我們認為其中很大一部分需求將在今年回歸市場。”
此外，2026年加拿大全國房屋銷量預計將進一步增長4.5%，平均房價將上漲3.3%至746,379加元。
Cathcart表示，借貸成本的降低是展望改善的主要因素之一，2024年最後三個月的表現也為新一年的趨勢提供了一些預兆。協會表示，2024年第四季度的房屋銷量相比前三個月增長了10%，成為過去20年中最繁忙的季度之一，僅次於疫情時期。
Cathcart稱，協會預計利率將於春季見底，屆時將有大批房產掛牌上市。他說，當利率停止下降時，這將成為買家重返市場的關鍵節點。而在利率下降期間，人們反而會選擇等待。加拿大央行目前的政策利率為3.25%，下一次利率決定將於1月29日宣佈。
CREA表示，加拿大房價最高的兩個省份——不列顛哥倫比亞省和安大略省——預計今年將出現更大幅度的銷量反彈，期間庫存將會增加，價格漲幅較低。與此同時，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省2024年的住房銷量已經接近紀錄水平，同時庫存接近20年低點，因此需求的增長預計將對這兩個省份的房價上漲起到更為重要的作用。
“現在這個預測其實是非常保守的，因為存在很多風險。”Cathcart說。
他提到，可能出現的對美貿易戰或損害加拿大經濟，拉低房屋銷量。在他看來，這種不確定性可能對房地產市場產生極大的負面影響。“如果你對來年的就業情況感到不確定，就不會簽訂25年的購房合同並借貸50萬加元。”Cathcart說。
在12月份的報告中，CREA表示，2024年12月房屋成交量為27,643套，而2023年12月為23,190套，同比增長19.2%。此前11月和10月的同比增幅分別為26%和30%。經季節調整後，12月的房屋銷量相比11月下降了5.8%，但仍比去年央行首次降息前的5月高出13%。全國12月的平均售價相比去年上漲了2.5%，達到676,640加元。
在溫哥華的Re/Max All Points Realty工作的房地產經紀人Tim Hill表示，年終的市場表現非常強勁。“我們的數據表現出房地產市場的韌性，越來越多的人開始重新進入市場。”Hill說，“同時我們看到很多人開始再次討論搬遷，所以我認為心態正在開始轉變。”
道明銀行經濟學家Rishi Sondhi稱，12月的住房市場活動“略顯疲弱”，但他提醒說，這個月原本就是樓市淡季。他說，安大略省和不列顛哥倫比亞省的住房市場可能仍有“顯著的積壓需求”，並且將受益於聯邦按揭規則變化的房屋比例也相對較高。“我們的基本預測認為，儘管關稅威脅導致宏觀環境依然存在高度不確定性，但今年加拿大房屋銷量和平均房價將有實質性增長。”Sondhi在報告中寫道。
截至年底，全國約有128,000個待售物業，同比增長7.8%，但仍低於歷史同期平均水平的150,000個。新掛牌的物業數量環比下降了1.7%。
Hill表示，相對庫存增加的影響在溫哥華市場尤為顯著。“直到去年，我們才真正看到這種現象，可以說2018或2019年以來，市場一直是低庫存、低利率，能買就買。”他說。“現在人們有了選擇，做決定時也沒有那麼大的壓力了。”
