安大略省市政物业评估公司（MPAC）最新发布的市场报告显示，当地估值 50 万加元以下的住宅占比已提升至近 24%，较 2022 年的 17% 出现明显回升。公寓市场的价格调整成为核心驱动力，推动安省楼市呈现结构性再平衡态势。
数据显示，尽管低价房源份额连续四年回升，但当前水平仍远低于十年前的市场状态。2016 年，安省估值 50 万加元以下的住宅占比高达 67%，过去十年间市场价格中枢大幅抬升，刚需房源的整体存量规模仍处历史低位。与此同时，高价位房源占比自 2022 年峰值持续回落，估值超百万加元的住宅市场份额已从 35% 的高点下降至约 25%，全市场价格结构呈现高位回调特征。
分物业类型来看，公寓是本轮可负担性改善的绝对主力。截至 2026 年，安省公寓板块中估值低于 50 万加元的房源占比已达 46%，较四年前的 24% 实现翻倍，成为承接刚需需求的核心载体。与之形成鲜明对比的是，其他住宅类型的低价供给仍高度稀缺：联排别墅中 50 万加元以下房源占比仅为 5%，虽较 2022 年 3% 的低点略有修复，但较 2016 年 69% 的水平大幅缩水；半独立屋与独立屋的占比分别为 15% 和 18%，同样较十年前的 52%、60% 出现显著下滑。
区域层面，安省更多社区正逐步落入更低价格区间。2022 年至 2026 年间，房屋估值中位数高于 75 万加元的市镇数量已从 105 个降至 65 个。其中大多伦多与哈密尔顿地区的外围城市回调幅度最为明显，基奇纳、滑铁卢、剑桥、哈密尔顿、科林伍德、卡沃萨湖等城市，四年前半数以上房源估值超过 75 万加元，如今多数房源已回落至该阈值以下。报告指出，对于此前因高房价被多伦多市区挤出的买家而言，这一变化将有效拓宽其可置业的地理范围。
MPAC 首席评估官兼数据主管格雷格・马蒂诺（Greg Martino）在公告中表示，过去十年重塑了安大略省的住房市场，尽管整体房价仍处于高位，但市场已从峰值水平出现修正，当前数据释放出楼市再平衡的清晰信号。
报告同时提示，当前可负担性的改善仍高度集中于公寓品类，非公寓类住宅的低价房源供给依然紧张，安省楼市的全面可负担性修复仍有较长路径。
