安大略省市政物業評估公司（MPAC）最新發佈的市場報告顯示，當地估值 50 萬加元以下的住宅占比已提升至近 24%，較 2022 年的 17% 出現明顯回升。公寓市場的價格調整成為核心驅動力，推動安省樓市呈現結構性再平衡態勢。
數據顯示，儘管低價房源份額連續四年回升，但當前水平仍遠低於十年前的市場狀態。2016 年，安省估值 50 萬加元以下的住宅占比高達 67%，過去十年間市場價格中樞大幅抬升，剛需房源的整體存量規模仍處歷史低位。與此同時，高價位房源占比自 2022 年峰值持續回落，估值超百萬加元的住宅市場份額已從 35% 的高點下降至約 25%，全市場價格結構呈現高位回調特徵。
分物業類型來看，公寓是本輪可負擔性改善的絕對主力。截至 2026 年，安省公寓板塊中估值低於 50 萬加元的房源占比已達 46%，較四年前的 24% 實現翻倍，成為承接剛需需求的核心載體。與之形成鮮明對比的是，其他住宅類型的低價供給仍高度稀缺：聯排別墅中 50 萬加元以下房源占比僅為 5%，雖較 2022 年 3% 的低點略有修復，但較 2016 年 69% 的水平大幅縮水；半獨立屋與獨立屋的占比分別為 15% 和 18%，同樣較十年前的 52%、60% 出現顯著下滑。
區域層面，安省更多社區正逐步落入更低價格區間。2022 年至 2026 年間，房屋估值中位數高於 75 萬加元的市鎮數量已從 105 個降至 65 個。其中大多倫多與哈密爾頓地區的外圍城市回調幅度最為明顯，基奇納、滑鐵盧、劍橋、哈密爾頓、科林伍德、卡沃薩湖等城市，四年前半數以上房源估值超過 75 萬加元，如今多數房源已回落至該閾值以下。報告指出，對於此前因高房價被多倫多市區擠出的買家而言，這一變化將有效拓寬其可置業的地理範圍。
MPAC 首席評估官兼數據主管格雷格・馬蒂諾（Greg Martino）在公告中表示，過去十年重塑了安大略省的住房市場，儘管整體房價仍處於高位，但市場已從峰值水平出現修正，當前數據釋放出樓市再平衡的清晰信號。
報告同時提示，當前可負擔性的改善仍高度集中於公寓品類，非公寓類住宅的低價房源供給依然緊張，安省樓市的全面可負擔性修復仍有較長路徑。
