房地产市场走低,正是买入的好时机

发布于: 5月 19, 2020
编辑: Editor

文章由NAI500可信赖顾问计划中的房贷顾问Ellen Tan所写,想要进一步了解房地产投资,可到EllenTan专页知道更多。

尽管因为疫情,2020充满了失望,但无论如何,最糟糕和窘迫的时候都已过去了。剩下的,只是疗伤、恢复以及人类科技对新冠病毒的反攻。疫情对全球经济的影响毋庸置疑是巨大的,但对不同的经济部门来说也是利好与利空掺半,无法一言以蔽之。

以房地产为例,因为疫情的关系,整个经济体陷入半停滞状态,短期内肯定出现明显萧条,更有不少人因失业断供,房产市场交投极为清淡,此为利空。

但另一边,各国央行抗击疫情期间,为保证社会正常运行,几乎推出无限制流通性的货币政策,利率持续走低,这一点肯定利好房地产;而且,疫情还是对各国家、城市公共管理的一次挑战,温哥华在这次挑战中表现可谓甚佳,有望造成进一步的聚集效应;同时宅家抗疫将给人们带来长久的行为偏好影响,承载着“家”概念的房子变得更为重要。这种种因素又对房产、尤其是温哥华的房产构成利好。

加拿大几大银行都依然看多加拿大房产。加拿大皇家银行(RBC)预测2020年加拿大房价微跌0.2%,而2021年加拿大房价将上涨4.9%。

尽管也有些投资机构提出不同看法,但所有机构都认为加拿大接受新移民的数量不会因为疫情而有大变,而这些新移民的购买力依然强劲。

比市场预测更重要的是明确个人需求

事实上,市场变化莫测,没有谁能保证对后市预测的准确率,更为重要的是要明白个人的需求在哪里。

近期另一则传得沸沸扬扬的新闻是钢铁侠马斯克在推特上发帖,称要卖掉他持有的所有房产。马斯克共拥有7处豪宅,价值约1亿美元。

作为异于常人的钢铁侠,人家买房子的原因有的是因为遭遇个人隐私的麻烦,购买自己住所周边的房产;还有一处是美国著名导演、演员吉恩·怀尔德的故居,为了继承“吉恩·怀尔德精神”而购入。

当然他给出卖房子的原因自然也与大众不同,因为要替人类探索火星,所以没必要再持有地球的房产。

当然,有分析师用最俗的“大众眼光”解读钢铁侠的卖房原因,就是为了购买特斯拉的股票。特斯拉最近股票大涨,作为创始人的马斯克为了保证自己的控制权,不能卖出持有的股票。他早前和特斯拉董事会曾经签过的对赌协议,许下的诺言都实现了,现在可以超低价买入特斯拉股票,他自然要筹措现金了。

作为普通人,自然不好妄自猜测钢铁侠到底为何出售房产,但至少看到了一点常人可以借鉴的,那就是房产是最好的资金储备池,你看连钢铁侠需要现金(不管是为了去火星还是购入特斯拉股票),也是靠出售房产。

再来看看钢铁侠要卖出的其中一套较小房产的成交历史,我们可以更深刻地感受房价是怎样伴随通胀和经济发展而长期上涨的,这套房子建于1951年:

1976年以31.4万美元的价格成交;

2007年以272.5万美元再次转手;

2013年,马斯克以675万美元买入;

如今马斯克的挂牌价是950万美元。

扯了这么多,对于目前手上有些资金而且未来也有一定现金流、仍计划定居地球的普通人来说,疫情过后,面临的最大问题是如何保证手上财富不缩水。

帮客户打好财富保卫战

为应付疫情各国央行放水,现金的贬值是确定的。如何对自己的资产进行配置,实现保值增值呢?作为加拿大皇家银行的一名房贷经纪,我的大多数客户都面临着这样的问题。

皇家银行旗下的财富管理业务算是首屈一指的,针对于客户的不同需求,通过互惠基金、交易所买卖基金、对冲基金等多种产品和专门的投资策略,为个人投资者、高资产净值和机构投资者提供全球投资管理服务及方案。

在为客户创建投资策略时,会综合考虑包括投资目标、投资周期以及对风险的态度等多方面因素,帮助投资者建立适合自己的资产组合配置标准。

我们都知道,普通人投资的第一条原则是绝对不能借钱炒股,这是一条铁律。但使用一定的资金杠杆购入房产,依然是较好的选择。

作为一名负责任的贷款经纪,多年来,我一直帮助客户选择最适合的产品。加拿大银行的风险测试非常严格,很多客户的财富状况较为复杂,尤其是不少新移民,面临收入与实际还贷能力不匹配的问题,在贷款的时候遇到很多麻烦,无法最大程度地调动杠杆,影响了置业需求。

如果你在置业时碰到这种状况,不妨找我来聊聊,加拿大皇家银行一直努力为客户提供个性化房贷解决方案,在保证安全的情况下,通过专业化的服务,为客户提高贷款限额、降低贷款成本。

欢迎在我的专页了解更多,或随时透过电话(604) 808-3731及电邮[email protected]与我联系。