文章由NAI500可信賴顧問計劃中的房貸顧問Ellen Tan所寫，想要進一步瞭解房地産投資，可到Ellen Tan專頁知道更多。
儘管因為疫情，2020充滿了失望，但無論如何，最糟糕和窘迫的時候都已過去了。剩下的，只是療傷、恢復以及人類科技對新冠病毒的反攻。疫情對全球經濟的影響毋庸置疑是巨大的，但對不同的經濟部門來說也是利好與利空摻半，無法一言以蔽之。
以房地產為例，因為疫情的關係，整個經濟體陷入半停滯狀態，短期內肯定出現明顯蕭條，更有不少人因失業斷供，房產市場交投極為清淡，此為利空。
但另一邊，各國央行抗擊疫情期間，為保證社會正常運行，幾乎推出無限制流通性的貨幣政策，利率持續走低，這一點肯定利好房地產；而且，疫情還是對各國家、城市公共管理的一次挑戰，溫哥華在這次挑戰中表現可謂甚佳，有望造成進一步的聚集效應；同時宅家抗疫將給人們帶來長久的行為偏好影響，承載著「家」概念的房子變得更為重要。這種種因素又對房產、尤其是溫哥華的房產構成利好。
加拿大幾大銀行都依然看多加拿大房產。加拿大皇家銀行（RBC）預測2020年加拿大房價微跌0.2%，而2021年加拿大房價將上漲4.9%。
儘管也有些投資機構提出不同看法，但所有機構都認為加拿大接受新移民的數量不會因為疫情而有大變，而這些新移民的購買力依然強勁。
事實上，市場變化莫測，沒有誰能保證對後市預測的準確率，更為重要的是要明白個人的需求在哪裡。
近期另一則傳得沸沸揚揚的新聞是鋼鐵俠馬斯克在推特上發帖，稱要賣掉他持有的所有房產。馬斯克共擁有7處豪宅，價值約1億美元。
作為異於常人的鋼鐵俠，人家買房子的原因有的是因為遭遇個人隱私的麻煩，購買自己住所周邊的房產；還有一處是美國著名導演、演員吉恩·懷爾德的故居，為了繼承「吉恩·懷爾德精神」而購入。
當然他給出賣房子的原因自然也與大眾不同，因為要替人類探索火星，所以沒必要再持有地球的房產。
當然，有分析師用最俗的「大眾眼光」解讀鋼鐵俠的賣房原因，就是為了購買特斯拉的股票。特斯拉最近股票大漲，作為創始人的馬斯克為了保證自己的控制權，不能賣出持有的股票。他早前和特斯拉董事會曾經簽過的對賭協議，許下的諾言都實現了，現在可以超低價買入特斯拉股票，他自然要籌措現金了。
作為普通人，自然不好妄自猜測鋼鐵俠到底為何出售房產，但至少看到了一點常人可以借鑒的，那就是房產是最好的資金儲備池，你看連鋼鐵俠需要現金（不管是為了去火星還是購入特斯拉股票），也是靠出售房產。
再來看看鋼鐵俠要賣出的其中一套較小房產的成交歷史，我們可以更深刻地感受房價是怎樣伴隨通脹和經濟發展而長期上漲的，這套房子建於1951年：
1976年以31.4萬美元的價格成交；
2007年以272.5萬美元再次轉手；
2013年，馬斯克以675萬美元買入；
如今馬斯克的掛牌價是950萬美元。
扯了這麼多，對於目前手上有些資金而且未來也有一定現金流、仍計劃定居地球的普通人來說，疫情過後，面臨的最大問題是如何保證手上財富不縮水。
為應付疫情各國央行放水，現金的貶值是確定的。如何對自己的資產進行配置，實現保值增值呢？作為加拿大皇家銀行的一名房貸經紀，我的大多數客戶都面臨著這樣的問題。
皇家銀行旗下的財富管理業務算是首屈一指的，針對於客戶的不同需求，通過互惠基金、交易所買賣基金、對衝基金等多種產品和專門的投資策略，為個人投資者、高資產淨值和機構投資者提供全球投資管理服務及方案。
在為客戶創建投資策略時，會綜合考慮包括投資目標、投資週期以及對風險的態度等多方面因素，幫助投資者建立適合自己的資產組合配置標準。
我們都知道，普通人投資的第一條原則是絕對不能借錢炒股，這是一條鐵律。但使用一定的資金槓桿購入房產，依然是較好的選擇。
作為一名負責任的貸款經紀，多年來，我一直幫助客戶選擇最適合的產品。加拿大銀行的風險測試非常嚴格，很多客戶的財富狀況較為複雜，尤其是不少新移民，面臨收入與實際還貸能力不匹配的問題，在貸款的時候遇到很多麻煩，無法最大程度地調動槓桿，影響了置業需求。
如果你在置業時碰到這種狀況，不妨找我來聊聊，加拿大皇家銀行一直努力為客戶提供個性化房貸解決方案，在保證安全的情況下，通過專業化的服務，為客戶提高貸款限額、降低貸款成本。
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