購房是加拿大人的一項重要投資，需要綜合考慮還款、利率和首付等各種因素。房貸利率對于購房者至關重要，不起眼的一點差別可能意味著購房款總額以及月供的巨大差別。因此，磨刀不誤砍柴工，多花點時間瞭解最新的房貸政策和信息還是很有必要的。購房者申請加拿大房貸需要注意什麽？如何獲得最優房貸利率？
想要尋找到加拿大最優的房貸利率，我們可以通過以下三種途徑：
房貸經紀公司跟包括銀行、信托公司以及信用社等各種貸款和金融機構都建立有合作關係。因此，與其自己到處詢問幷不斷進行信用核查，房貸經紀公司可以爲你提供各種放貸機構的房貸利率以供選擇，獲得最優利率的機會更大，而且只需要一次信用核查就够了。此外，房貸經紀公司只向銀行收費，爲你提供的服務都是免費的，同時還能協助你完成房貸申請。
想要進一步瞭解加拿大房地産投資，請聯繫我們的房貸經紀Ellen Tan。
房貸利率比價網站聚合了各家放款機構的宣傳利率，同時還提供了房貸的其他條款內容。
你有可能在銀行，尤其是網絡銀行找到最優的房貸利率。銀行有時候會公布促銷利率，但相比綫下的實體銀行，數字銀行，或者說是網絡或虛擬銀行能够提供更有競爭力的房貸利率，因爲這些銀行的經常性成本更低。另外，如果你已經在信用社開立賬戶，可以先詢問一下它們的房貸利率，然後再與其他的利率進行比較。
還款期限指的是全額償還抵押貸款的年數，加拿大最常見的還款期限是25年。貸款期限指的是貸款人跟銀行鎖定幷受利率、提前還款以及罰金在內的各項條款約束的時間周期，加拿大最常見的貸款期限是5年期固定利率。
固定利率房貸的利率在貸款期限內保持不變，如果你是3%的5年期固定利率，這就意味著這5年間的利率都是3%幷且不可更改。
浮動利率會隨加拿大央行所制定的基準利率而變，各商業銀行會在央行制定的普遍貸款利率基礎上設定各自的最優貸款利率。也就是說，如果最優貸款利率（基準利率）上升，你的房貸利率也會上升，反之亦然。
固定利率爲房主提供了穩定性和確定性，因此最受歡迎。相反，浮動利率會在你的貸款期限內出現波動。不過，如果利率下行，你可能需要支付的利息會更少。最近幾年，浮動和固定利率的差已經收窄了。
開放式房貸提供更大的靈活性，借款人可以隨時提前還清部分或全部貸款，但利率會更高。相比之下，最常見的封閉式房貸不得提前還款，否則貸款人將需要支付違約金。不過，多數封閉式房貸也提供一定的靈活性，比如說允許借款人增加月供或者是提前償還部分本金。
如果首付占購房款的比例在20%及以上（即房貸比例不超過80%），就是傳統房貸，也就是高首付房貸。傳統房貸按規定必須在加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）投保。如果首付占住房評估價值的比例低于20%，就是低首付房貸，需要繳納房貸違約保險。
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