加拿大住房市場的銷量和價格均創出8月的紀錄，但增長幷不平衡，部分地區的住房市場已經趨于平穩。加拿大房地産協會（CREA）周二發布的數據顯示，8月住房銷量環比增長6.2%幷創出當月紀錄，其中大多倫多地區和卑詩省的Lower Mainland領增。
另外，與去年同期相比，8月的住房銷量增長33.5%。不過，加拿大房地産協會指出，不同于6月和7月的集體上漲，8月地方市場住房銷量增長的比例約爲60%。
蒙特利爾銀行的高級經濟學家Robert Kavcic表示，8月住房市場的一個明顯變化是，在經過近幾個月的集體反彈之後，地區分化現象再次顯現。多倫多及周邊市場，以及溫哥華/維多利亞的住房銷量領增，但諸如卡爾加裏和Regina等其他地區已經開始降溫。市場穩定之後，地區分化可能會成爲常態。
價格方面，8月加拿大全國平均住房價格同比增長18.5%至$586,000，同樣也創出8月的紀錄。不過，如果扣除大溫哥華地區和大多倫多地區這兩個最活躍以及最昂貴的住房市場，全國的平均房價將下降大約$122,000。加拿大房地産協會指出，渥太華、蒙特利爾和Moncton的房價漲幅居前，而卡爾加裏、埃德蒙頓和St. John’s的房價近乎持平。
Royal LePage的首席執行官Phil Soper將房價的上升歸因于住房供給短缺，稱房價18.5%的上漲時“不健康的”。加拿大房地産協會表示，目前市場上的住房供給僅需2.6個月就能消化，住房存量跌至紀錄低點，尤其是在安大略省。Soper表示，在售住房量和新挂牌量均大幅增長，但現實情况是，2020年8月是有史以來供需失衡最嚴重的月份。
COVID-19大流行的高峰期，人們因爲恐懼心理挂牌出售房屋的意願不强，但越來越多的賣家正在重返市場。加拿大房地産協會指出，8月的新供給量增速5月以來首次超過銷量增速。
今年春季，受COVID-19大流行的影響，加拿大住房銷售幾乎陷于停滯，但在積壓需求釋放以及低房貸利率的助力下，夏季的銷量開始快速攀升。加拿大房地産協會指出，除了創出8月的紀錄，上個月的銷量在歷史上也是排名第6。
儘管春季銷售低迷，但加拿大住房市場已經追上了去年同期的水平。加拿大房地産協會的數據顯示，今年以來截至8月的住房銷量相比2019年的前8個月增長0.8%。
不過，加拿大房地産協會的高級經濟學家Shaun Cathcart表示，加拿大2020年的住房市場在歷史上應該只是處于中等水平。之所以同比數據還很不錯，那是因爲2019年上半年的住房市場本來就很低迷，起點就不高。
Soper也表達了類似的觀點，稱一系列房地産市場新政打壓住房市場長達大約18個月，直到去年8月才宣告結束，因此2019年加拿大的住房市場“异常低迷”。2020年也是不平凡的一年，接下來銀行將催繳延後的房款，叠加失業率的上升，今年剩餘時間裏的住房需求將被抑制。現在真正的問題是，2021年春加拿大住房市場會有怎樣的表現。
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