加拿大住房市场的销量和价格均创出8月的纪录，但增长并不平衡，部分地区的住房市场已经趋于平稳。加拿大房地产协会（CREA）周二发布的数据显示，8月住房销量环比增长6.2%并创出当月纪录，其中大多伦多地区和卑诗省的Lower Mainland领增。
另外，与去年同期相比，8月的住房销量增长33.5%。不过，加拿大房地产协会指出，不同于6月和7月的集体上涨，8月地方市场住房销量增长的比例约为60%。
蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic表示，8月住房市场的一个明显变化是，在经过近几个月的集体反弹之后，地区分化现象再次显现。多伦多及周边市场，以及温哥华/维多利亚的住房销量领增，但诸如卡尔加里和Regina等其他地区已经开始降温。市场稳定之后，地区分化可能会成为常态。
价格方面，8月加拿大全国平均住房价格同比增长18.5%至$586,000，同样也创出8月的纪录。不过，如果扣除大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃以及最昂贵的住房市场，全国的平均房价将下降大约$122,000。加拿大房地产协会指出，渥太华、蒙特利尔和Moncton的房价涨幅居前，而卡尔加里、埃德蒙顿和St. John’s的房价近乎持平。
Royal LePage的首席执行官Phil Soper将房价的上升归因于住房供给短缺，称房价18.5%的上涨时“不健康的”。加拿大房地产协会表示，目前市场上的住房供给仅需2.6个月就能消化，住房存量跌至纪录低点，尤其是在安大略省。Soper表示，在售住房量和新挂牌量均大幅增长，但现实情况是，2020年8月是有史以来供需失衡最严重的月份。
COVID-19大流行的高峰期，人们因为恐惧心理挂牌出售房屋的意愿不强，但越来越多的卖家正在重返市场。加拿大房地产协会指出，8月的新供给量增速5月以来首次超过销量增速。
今年春季，受COVID-19大流行的影响，加拿大住房销售几乎陷于停滞，但在积压需求释放以及低房贷利率的助力下，夏季的销量开始快速攀升。加拿大房地产协会指出，除了创出8月的纪录，上个月的销量在历史上也是排名第6。
尽管春季销售低迷，但加拿大住房市场已经追上了去年同期的水平。加拿大房地产协会的数据显示，今年以来截至8月的住房销量相比2019年的前8个月增长0.8%。
不过，加拿大房地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart表示，加拿大2020年的住房市场在历史上应该只是处于中等水平。之所以同比数据还很不错，那是因为2019年上半年的住房市场本来就很低迷，起点就不高。
Soper也表达了类似的观点，称一系列房地产市场新政打压住房市场长达大约18个月，直到去年8月才宣告结束，因此2019年加拿大的住房市场“异常低迷”。2020年也是不平凡的一年，接下来银行将催缴延后的房款，叠加失业率的上升，今年剩余时间里的住房需求将被抑制。现在真正的问题是，2021年春加拿大住房市场会有怎样的表现。
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