加拿大“海外買家稅”呼之欲出：海外買家投資加拿大房地産需要注意什麽？

加拿大11月30日發布的財政報告指出，爲了降低房價，自由党政府計劃明年在加拿大全境推出“海外買家稅”，即針對非加拿大公民或永久居民的購房徵稅，但報告幷未提供更多的細節。

COVID-19疫情期間，加拿大很多住房市場的住房銷量都創出紀錄，房價也不斷攀升。加拿大房地産市場火熱的催化劑主要是低利率以及遠程辦公帶動的新的住房需求（臨近年尾，2020年加拿大房地産市場的崩盤預言恐怕是要落空了）。與此同時，爲了應對疫情對于經濟的衝擊，加拿大政府推出了$250億的刺激計劃，預算赤字和負債的風險上升。

事實上，加拿大的卑詩省早就已經施行了海外買家稅。

• 附加物業轉讓稅（海外買家稅）：在卑詩省，非加拿大公民投資房地産時不對購房數量和類型進行限制，但需要繳納相當于該房地産公允市場價值1%到3%的附加物業轉讓稅，也就是海外買家稅。此外，如果購買的房屋位于卑詩省的特定區域（包括溫哥華都會區、菲莎河谷、納奈莫以及The Okanagan），附加物業轉讓稅的稅率將高達20%。該稅種適用于外國公民、外國公司或者是應納稅受托人購房的相應份額，幷且産權轉移登記時進行徵收。不過，如果你購房時持有有效的卑詩省永久居民申請提名幷打算將所購房屋作爲你的主要居所，可以免予徵收海外買家稅。此外，如果在加拿大購房一年時間內成爲了加拿大的永久居民或公民，幷且在規定時間內遷入目標住房，你將有資格申請退稅。
• 房屋空置稅：該空置稅是專門針對溫哥華住宅物業投資而特別采取的政策措施，被認定爲空置的房屋將被徵收相當于該房屋2019年評估應稅價值1%的稅，2020年的空置稅將提高至1.25%。如果該住房是房屋所有人的主要居所，或者是當年的出租時長不少于6個月，就無需繳納空置稅。按照規定，溫哥華所有的房屋所有人每年都要上報房屋的狀態聲明以確定是否需要繳納房屋空置稅。
• 加拿大房地産投資租賃預扣稅：非加拿大居民收取的加拿大住房租金需要預扣相當于總租金25%的稅。不過，海外房屋所有人可以向加拿大稅務局（CRA）申請預扣稅僅適用于淨收入，也就是在總租金中扣除房貸利息、房地産稅、維修和維護等費用。

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