幾個月前，疫情爆發後不久，加拿大住房監管機構預測今年加拿大房地産市場將會出現暴跌，一時搞得人心惶惶。但是，與此同時，幾乎所有的加拿大銀行依然對加拿大房地産市場保持信心。如今，臨近年尾，市場似乎站在了銀行一邊（10月溫哥華住房銷量增長29%，價格上漲6%）。
看空加拿大房地産的人士指出，加拿大家庭的巨額負債是一個巨大的潜在風險。如果疫情引發的經濟衝擊一直持續下去，高負債家庭將被迫出售他們的房屋。這將打破當前加拿大房地産市場的供需平衡，最終導致房價大跌（機構唱衰，但加拿大房地産市場爲何依然堅挺？）。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）預測房價將在2020年下跌9-18%左右，2021年中開始回升。瑞銀的2020年全球房地産泡沫指數將多倫多列入風險區，泡沫程度位列全球第三。
不過讓人意想不到的是，2020年二季度期間，加拿大幾乎整個國家的家庭債務收入比率都出現了下降。這一比率越低，房地産市場的風險就越小。2020年三季度的數據將于明年初發布。
這一比率降低的關鍵原因是收入的增長，而這一增長又主要來自加拿大緊急響應補助金（CERB）及其他政府救助資金。未來幾個季度，疫情還將持續，但加拿大聯邦政府的支持將對經濟的穩定起到至關重要的作用。
加拿大房地産市場的另一個積極信號是加拿大人開始存更多的錢。2020年二季度，加拿大家庭的淨儲蓄率跳升至28%，而歷史均值只有3.7%，儲蓄額接近$1000億，差不多是疫情前水平的10倍。突然飈升的儲蓄爲加拿大人，以及加拿大房地産市場提供了必要的財務緩衝。
第二波疫情襲來，但經濟復蘇的勢頭可能幷不會因此出現明顯的减弱。10月，儘管加拿大多地重啓封鎖措施，但就業市場維持相對强勁態勢，失業率相比前一個月還小幅回落至8.9%。
此外，就業市場緩慢但穩步復蘇的同時，加拿大接近零的利率水平預計將維持到2023年。低利率或將鼓勵潜在購房者貸款買房，進而推高需求。
輝瑞製藥Pfizer（NYSE: PFE）公布的疫苗消息無疑是一個大利好。疫苗上市或消减不確定性，重啓企業投資，最終創造出更多的就業崗位。
在多倫多和溫哥華這樣的大型城市，已經出現了供給過剩以及租賃市場降溫的現象。不過，在其他地區，獨戶住宅的價格仍在持續上漲。明年加拿大移民人數預計將會出現增長，這將帶動新的需求，進而對房價提供進一步的支撑（加拿大移民政策放大招了，擬接收120萬永久居民！）。
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